高分售价时代的破局：“政策利好”与“海景”加持的江陵 Ocean City I-Park

近期由于伊朗冲突引发国际油价大涨，加之全球供应链不稳定持续发酵，“公寓每坪分售价2000万韩元”已成为无法回避的现实。随着原材料价格暴涨，施工成本指数创下历史最高纪录133.28（2026年1月暂定值），分售价下调的弹性大幅减弱，购房者的目光正转向避开首尔及首都圈调控的地方核心城市。

在政府推出“10·15住房市场稳定对策”后，首尔江南圈等整个首都圈的贷款与税制监管全面趋严，非调控地区江陵正崛起为替代投资目的地。由于KTX江陵线增开班次以及东海线KTX-Eum开通，大幅缩短了与首尔及岭南地区之间的心理距离，再加上“天然物生物国家产业园区”建设这一重大利好，进一步巩固了其作为自给型城市的价值。

＜计划于2026年8月入住、目前正进行收尾施工的新增公寓“江陵 Ocean City I-Park”施工现场＞

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在这一趋势下，江陵最受瞩目的小区，当属计划于今年8月入住的“江陵 Ocean City I-Park”。该小区适用“第二居所税制特例”，现有一套住房的业主即便按照政府指引再购一套住房，仍可维持“一家庭一住宅”免税优惠，因此首都圈资产持有者的流动性正大量涌入。

尤其是能够一览松汀、安木海边的“海滩一线（Beach-front）”区位，展现出可与汉江景观权相媲美的独特稀缺价值，在临近入住之际已形成数千万韩元的溢价。当江南圈公寓正经历价格调整之时，兼具政策利好与区位特殊性的该处价值正呈现出差异化上升。

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在分售价全面上调、成本高企的时代，最终能够生存下来的，是“不可替代的地段”。房地产专家表示：“随着施工成本持续上涨，江陵同样即将迈入每坪分售价2000万韩元时代”，“抢先布局同时具备海景、品牌以及政策性特例这三大要素的地标小区的动向，将在入住前进一步加速”。

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