买100亿超高价公寓不如付1000万月租住
一季度成交价在100亿韩元以上的公寓仅3笔
同比减少73%
月租在1000万韩元以上的高额租赁增加
受持有税负担与资金转向股市影响
今年以来，成交价在100亿韩元以上的超高价公寓买卖大幅减少。由于持有税负担加重，业主相比买卖更偏好月租。在资金从房地产转向股市的“资金搬家”现象叠加之下，市场被解读为从买入转而选择承租。
根据9日国土交通部实际成交价公开系统的数据统计，今年一季度首尔100亿韩元以上公寓买卖仅有3笔。与去年同期的11笔相比减少73%。
今年一季度，龙山区汉南洞 Nine One Hannam 专用面积244平方米分别以156.5亿韩元、140.4亿韩元成交2笔。江南区狎鸥亭洞新现代11次专用183平方米也以110亿韩元成交。去年一季度，汉南洞 Hannam The Hill、瑞草区盘浦洞 Raemian One Bailey、盘浦洞 Acro River Park、城东区圣水洞1街 Acro Seoul Forest 等小区也曾达成100亿韩元以上公寓交易。今年不仅买卖数量减少，而且仅在 Nine One Hannam、新现代11次这2个小区出现了超高价成交。
价格也出现下滑。以 Nine One Hannam 专用244平方米为例，去年8月曾以创纪录的167亿韩元成交，而今年以来的成交价集中在140亿至150亿韩元区间内。
自去年“6·27房地产对策”出台以来，住房抵押贷款门槛不断抬高，也产生了影响。去年全年100亿韩元以上高价住宅成交44笔，其中截至6月的成交就有30笔，占比68%。随着住房抵押贷款监管正式收紧，高价住宅交易被认为随之减少。现政府正推进的从房地产向金融领域的“资金搬家”，也对高价公寓成交量下滑产生了影响。
与超高价公寓买卖减少相反，月租交易则略有增加。月租在每月1000万韩元以上的公寓合同，一季度共有64笔，同比增加约31%。在这64笔月租合同中，合同续签（包括4笔行使续约请求权）为10笔，比去年增加3笔。在续签合同中，月租上调的有8笔，下调的仅1笔。
尤其是在全部公寓月租交易中，位于最顶端0.04%、每月租金在2000万韩元以上的交易，一季度就有14笔，是一年前的2.8倍。Acro Seoul Forest 专用198平方米以押金5亿韩元、月租2900万韩元的价格位居首位。随着广津区广藏洞高档公寓 Forges Hangang 于去年8月开始入住，该小区出现了大量高价月租交易，仅在一季度就达成了5笔月租在2000万韩元以上的合同。月租需求群体被分析为持有虚拟资产的富裕阶层、外资企业高管、演艺人士等。月租无需承担持有税，也不必一次性动用100亿韩元以上的大额资金，相比房地产，更是选择了其他投资。
NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“此前因为房价涨势良好，大家都压着体量巨大的房地产不动，但如今税负正在加重”，“高价住宅持续供应的同时，持有成本也大幅增加，因此可以观察到资金正转向金融等其他收益型产品的动向”。
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