4月公寓预售前景大幅下滑…中东战争叠加房地产监管重创市场

by Lee Jungyun

Published 07 Apr.2026 11:07(KST)

时隔3年多创下最低水平
全国降至60.9，较上月下跌35.4点

首尔市内景象。韩联社供图

数据显示，4月全国公寓预售景气指数大幅下滑。该指数降至自2023年1月以来的最低水平，被分析为受美国与伊朗战争引发的经济衰退忧虑叠加贷款监管收紧等因素影响。

7日，据住宅产业研究院针对住宅开发企业开展的问卷调查结果显示，本月全国公寓预售景气指数为60.9，较上月大幅下跌35.4点。这是继2023年1月58.7之后的最低水平。预售景气指数是以住宅开发企业为对象，对即将预售或正在预售的小区条件进行调查并量化得出的指标。指数超过100意味着预售前景乐观，低于100则意味着相反。

首都圈方面，指数降至81.1，下跌21.5点。首尔下跌8.3点至97.1，仁川下跌29.9点至66.7。京畿道下跌26.5点至79.4。

非首都圈方面，指数为56.6，下跌38.4点。忠清北道和全罗南道各下跌50.0点，跌幅最大。其后依次为蔚山下跌45.9点、世宗下跌42.9点、济州下跌42.2点、釜山下跌39.6点。

住宅产业研究院表示：“全国公寓预售景气指数大幅下滑，主要是受2月28日爆发的美伊战争引发的高利率与经济衰退忧虑，以及新政府对多套房持有者加重课税和强化贷款监管等内外部因素同时作用所致。”

该机构接着指出：“在国际油价和大宗商品价格急剧上涨、韩元兑美元汇率突破1,500韩元、金融市场不安加剧的背景下，住房抵押贷款利率上限突破7%，利率负担加重，对预售市场的萎缩产生了影响。”并补充称：“在国内方面，市场普遍预期新政府将在地方选举之后大幅强化针对多套房持有者的财产税、综合不动产税等持有税，同时对多套房持有者的贷款监管也将进一步收紧，这类忧虑扩散，使得开发企业对今后新预售需求萎缩的担忧心理在指数中有所反映。”

预售价格展望指数为104.5，较上月下跌3.1点。预售供应量展望指数为89.7，下跌5.8点。未售出房源（滞销房）展望指数在连续3个月下跌后，本月转为上升，上涨7.3点至94.1。

住宅产业研究院表示：“在战争导致进口建筑原材料价格涨势扩大的情况下，尤其是由于石脑油供应不足，石脑油价格在一个月内飙升约35%，油漆、门窗等建筑材料价格上涨压力加大，预计今后预售价格的上涨趋势将进一步扩大。”