崛起为AI产业据点的光州尖端3地区，自给自足型复合城市轮廓初现

by Song Bohyeon

Published 07 Apr.2026 14:23(KST)

约8000户居住腹地人口加速形成
期待与人工智能集聚园区产生联动效应
分阶段推进产业及商业用地供应

光州研究开发特区尖端3地区正被打造为集居住、产业和研究开发（R&D）功能于一体的复合片区。约8000户规模的居住腹地人口正在本格形成，随着人工智能（AI）集聚园区等相关基础设施持续建设，自给自足型城市的基础逐渐成形。

据光州城市公社7日消息，尖端3地区正被打造为兼具居住、产业和研究功能的复合片区。包括片区内678街区（1443户）和125街区（3949户），再加上今后将建设的租赁住房和独栋住宅小区，预计将形成约8000户规模的居住腹地人口。近期公寓认购全面启动，被评价为定居基础正在逐步显现。

光州尖端3地区开发项目。光州城市公社提供

市场反应也已显现。2024年和2025年供应的40块商住一体独栋住宅用地已全部售罄。城市公社认为，稳定的居住需求是同时强化商圈形成和产业活动基础的因素。

片区内外的产业基础也在扩张。附近正推进人工智能集聚园区、AI知识产业中心和AI英才高中等项目的设立，预计今后将持续吸引研究人才和流动人口的涌入。

交通可达性同样被视为一大优势。该地区与湖南高速公路、1号和13号国道、河南珍谷产业园路等主要干线公路网络相连，不仅前往光州市中心便捷，往来周边产业园区也十分方便。周边分布有河南、本村、珍谷产业园区以及长城纳米产业园、尖端国家产业园等，产业间联动效应也备受期待。

研究基础设施也相对密集。在半径约2公里范围内，聚集了光州科学技术院（GIST）、光州科技园等20余家技术支援机构，被评价为已具备入驻企业开展技术合作的良好条件。

光州城市公社计划在上半年优先供应制造、研究、流通设施用地，下半年继续供应商业及邻里生活设施用地。

为吸引企业入驻，还制定了相关扶持制度。园区内入驻企业可享受包括取得税和财产税减免在内的税收优惠，对从首都圈迁入的企业和投资企业，还可提供选址、设备和设施补助金支持。

光州城市公社社长Kim Seungnam表示：“尖端3地区正被打造为居住、产业和研究功能相结合的复合片区”，并称“将集中力量完善人工智能产业基础和企业引进所需的基础设施建设”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。