“首尔新盘稀缺”样板房门庭若市…鹭梁津新区首批分销 即便“分销价高于江南”也备受关注
“La Classe Jade Pine”，由GS建设和SK Ecoplant供货
普通分销369户，专用面积59·84·106㎡
将建约9000户的鹭粱津新区首个分销项目
“首尔新建公寓很缺。现在新盘不多，如果这次不买，恐怕就没机会了。”（居住在芦原区的60多岁夫妇）
随着宣布鹭梁津新区开始分销的“La Classe Jade Pine”于3日公开样板房，前来参观的访客络绎不绝。这是由GS建设和SK Ecoplant供应的小区，体现出市场对新建公寓的高度关注。
当天，在首尔江南区大峙洞的La Classe Jade Pine样板房，从上午开始访客就不断到来。为了听取分销负责人的说明，沙盘模型周围一度被人群挤满。来访者大多是40岁以上的中年群体，也不时能看到带着年幼子女一同前来的夫妻。
访客们一边看沙盘，一边就周边道路、与汝矣岛等办公区的通达性进行提问，表现出浓厚兴趣。尤其是关于计划开发的鹭梁津新区目前推进情况的提问也持续不断。
居住在瑞草区的一名40多岁男性表示：“目前住在全租房里，觉得这里很适合自住，所以过来看看。等鹭梁津新区正式开发起来后，作为投资标的也会更具吸引力，所以打算申请认购。”
以鹭梁津6区为起点，鹭梁津新区将新建约9000户公寓，大部分由大型建筑公司负责施工。SK Ecoplant除6区外，还承担了2、7区的施工。现代建设负责4区，大宇建设负责5区，DL E&C负责8区，浦项建设（POSCO E&C）负责1、3区的施工。
样板房内设置了可参观专用面积59平方米和84平方米户型内部的空间。访客们用手触摸收边材料查看做工情况，还亲自走进阳台和卫生间仔细查看。也有不少人听取关于小区内部即将打造的社区空间的说明。社区将设置包括普拉提在内的运动空间、空中会所、礼宾大厅、模拟高尔夫、多功能体育馆等，将休闲、运动、文化功能相结合的多元社区设施。
La Classe Jade Pine通过鹭梁津6区住宅再开发整备项目建设而成。小区规模为地下4层至地上28层，共14栋，总计1499户。其中专用面积59至106平方米的369户面向一般购房者分销。预计2028年11月入住。
周边有地铁1号线、9号线鹭梁津站以及7号线长承浦口站，可无需换乘直达汝矣岛、首尔站、光化门、江南等主要办公区。
不过，也有声音指出高额分销价带来不小负担。按最高价计算，专用59平方米为22.088亿韩元，84平方米为25.832亿韩元，106平方米为30.131亿韩元。即使与江南地区新建公寓的分销价相比，也处于较高水平。以瑞草区瑞草洞瑞草新东亚公寓重建小区“Acro de Seocho”为例，因适用分销价上限定价制度，其专用59平方米的最高供应价格在18.6亿韩元左右。同样，通过住宅重建整备项目在江南区驿三洞758号一带兴建的驿三Central Xi，按最高价计算，专用59平方米为20.12亿韩元，84平方米为28.13亿韩元，122平方米为37.98亿韩元。
由于就连专用59平方米户型的价格也超过20亿韩元，而通过住房抵押贷款可获得的最高额度仅为4亿韩元，因此预计主要是能够动用大额现金的人会参与认购。居住在麻浦区的一名50多岁男性表示：“打算卖掉目前自住房，再加上手头资产来筹措资金。正在考虑申请专用59平方米户型的认购，觉得其未来价值很高，所以无论如何都想把钱凑齐。”
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