责任限制特别约定，属于格式条款法上的
“重要内容”
未予说明不得主张为合同内容
在办公公寓分销合同中，信托公司提出“即使出现问题也仅在信托财产范围内承担责任”的特别约定，必须向认购人进行说明方能生效，韩国大法院作出了这一判断。如果未作说明，该特别约定无效。
据法律界6日消息，大法院第一小法庭（主审大法官 Shin Sookhee）驳回了上诉，维持了原审判决，最终确认在认购人作为原告、以 Coramco资产信托为被告提起的定金返还及违约金请求诉讼中，原告胜诉。
本案认购人于2018年签订办公公寓供应合同并支付了定金，但因入住延迟，于2020年主张解除合同，并请求返还定金等。对此，Coramco资产信托依据“出卖人的责任限于信托财产范围”的特别约定，否认其以自有财产承担赔偿责任。
争点在于，此类责任限制特别约定是否属于《格式条款规制法》意义上的“须履行说明义务的重要内容”。大法院认为该特别约定属于重要内容。在管理型土地信托结构中，受托人原则上不仅以信托财产，而且以自身的固有财产承担债务，而该特别约定却将责任范围缩减为仅以信托财产承担。
合议庭指出：“这种责任限制属于对认购人是否缔结合同时具有重大影响的事项”，并表示“一般认购人对该业务结构并不熟悉，如无另行说明，难以充分预见这一点”。合议庭还认为，仅凭该条款在信托业界被广泛使用这一点，并不能免除说明义务。合议庭强调：“应当分别判断其是否属于交易上普遍、共通的内容，以及客户能否个别地充分预见该内容。”
此前一、二审也认为信托公司未就该特别约定履行说明义务，因而不能主张将其作为合同内容。大法院认为原审判决并不存在法律适用错误，遂驳回上诉。
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