乐天集团改善财务结构“救火投手”……乐天物产启动杨坪洞房地产开发

乐天旗下负责房地产开发的子公司乐天物产承担起集团“资金输血”的角色，作为“救火投手”出场。

据1日相关业界消息，乐天物产前一日公告称，以2805亿韩元收购了集团酒类·饮料子公司乐天七星饮料所持有的首尔永登浦区양평洞5街一带的土地和建筑物。交易目的在于推进房地产开发项目。该地块为2万1217平方米（约6400坪）规模的第二类一般居住区，可开发容积率200%、建筑覆盖率60%以下的共同住宅。尤其是临近仙游岛，被寄望于开发成市场需求者偏好的汉江沿岸公寓。

乐天世界大厦。乐天物产提供

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乐天物产代表Jang Jaehun表示：“将在稳定收益结构的基础上，扩大高附加值房地产的发掘与投资”，“目前正就收购地块的最优开发方案进行审议，并将推动项目与当地社区、许可审批当局等利益相关方实现共生”。

乐天物产此次重启房地产开发，被视为在蚕室乐天世界大厦·购物中心竣工约10年后，再次出山以支援专注于流动性管理的集团公司。与其将被评价为“优质资产”的该地块对外出售，不如通过自行开发推进销售或租赁业务，从而锁定长期收益，并有助于改善整个集团的财务结构。乐天七星方面也解释称：“为提升财务健全性并确保未来增长资金而决定出售”，“将通过确保流动性和提升经营效率来强化主营业务竞争力”。

乐天物产扮演集团“支柱”的角色并非首次。在政界推动自有股票强制注销的动向下，乐天控股为如何处置超过30%的自家股份而苦恼之际，乐天物产于去年6月以1450亿韩元收购了其中5%的自家股份，使其得以喘息。2024年11月，乐天化学因行业景气恶化，未能履行向投资者承诺的“将利息费用倍数维持在折旧及摊销前营业利润（EBITDA）的5倍以上”的期限利益维持条件，陷入期限利益丧失（EOD）危机之时，乐天物产还将价值逾6万亿韩元的乐天世界大厦提供给银行业界作为抵押。

自2021年收购乐天购物和酒店乐天所持股份、单独拥有乐天世界大厦以来，包括该大厦在内的有形资产一直发挥乐天物产“现金牛”的作用。去年乐天物产4864亿韩元的销售额中，高达77%、即3743亿韩元来自租赁收入。其负债率也仅约80%，相较于负债率超过140%的乐天控股，财务状况相对稳健，因此也有观点认为，其有能力进一步出手支援财务状况欠佳的集团公司以确保流动性。

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眼下，市场价值被评估为4万亿韩元以上的乐天七星饮料瑞草地块、乐天购物持有的上岩乐天Mall、乐天Wellfood永登浦工厂及양평洞总部用地等，也都被视为拟开发的优质资产。不过，乐天方面相关人士划清界限称：“关于关联公司的追加房地产开发，目前尚未有具体确定的事项。”

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