铜雀区全国首推基层团体“搬迁小区建设”支援…将引入模块化住宅

by Kim Minjin

Published 30 Mar.2026 06:02(KST)

对组合无额外费用负担的结构

首尔铜雀区（区厅长 Park Ilha）30日表示，为解决被视为重建、再开发项目最大难题的居民搬迁问题，将作为全国基础自治团体中首个单位，启动对搬迁小区建设的支援。

Park Ilha 铜雀区厅长（左三）在上月27日于铜雀区厅举行的“南城站北侧站区活性化项目迁居小区营造业务协议签署仪式”上，与（自左起）Korea Land Trust、南城站北侧站区活性化项目整备事业委员会、JP Asset资产运用株式会社、Yuchang E&C株式会社、Dongjak株式会社等各机构相关负责人合影留念。铜雀区提供。

该区于本月27日在区厅愿景会议室与Dongjak Corporation、JP Asset Asset Management、Yuchang E&C股份公司、南城站北侧站区活性化项目整备事业委员会签署了《搬迁住宅建设业务协约》。

本次协约是在该区于去年6月制定的《铜雀区式开发项目管理规划》基础上推进的。该规划是为克服坡地众多的地形限制、引导全区范围内的系统性开发而制定的政策路线图，核心内容包括：平地化设计、优先建设搬迁小区、改善评估价、保护租金收入者、引入信托方式等。

协约各方决定在“南城站北侧站区活性化项目（沙堂洞252-15一带）”中试点适用优先建设搬迁小区的模式，并明确划分了角色分工。区政府负责政策方向设定及相关法律法规审查；Dongjak Corporation负责搬迁住宅项目的统筹运营及租赁管理；JP Asset Asset Management负责吸引民间投资以及设计基金和特殊目的公司（SPC）等金融结构；整备事业委员会则负责共享搬迁需求现状并协助研讨联动方案。

施工单位Yuchang E&C股份公司将采用模块化住宅方式。即在工厂完成80%以上的模块单元制作后，运至现场进行组装，以同时实现缩短工期和提高建设效率的目标。

该区目前正研究利用梅实停车场（上道洞335-7一带）用地，建设约30户规模搬迁住宅的方案。建成后的住宅将由Dongjak Corporation以主租赁（Master Lease）方式运营，构建起稳定应对搬迁需求的体系。

从项目结构上看，组合等项目实施主体无需承担额外费用。在因“10·15房地产对策”等金融监管加强而导致搬迁费用贷款日益困难的情况下，此举旨在由公共部门直接减轻搬迁负担。区政府还计划制定将权利认定日之后入住的承租户也纳入在内的对策，以进一步强化对弱势群体的保护。