文来洞重建最高达42层…永登浦准工业区迎来大转型

首尔永登浦区以准工业区容积率上调为契机，正式加快文来洞一带的再开发进程。

随着首尔市《城市规划条例》修订，将准工业区容积率从原先的250%最高提高至400%，永登浦再开发条件发生了重大变化。永登浦区的准工业区占首尔市全部准工业用地面积的25.2%，是规模最大的区域。此前由于容积率和建筑高度限制以及总量制等监管措施，整治推进一再延迟。

永登浦区口号。永登浦区提供。

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文来洞菊花公寓容积率从249.48%提升到399.72%，由原计划29层354户调整为最高42层659户。斗山We’ve公寓也将适用399.95%的容积率，按最高35层、648户规模推进项目。

在重建的同时，还将同步扩充基础设施。文来洞4街城市整备型再开发项目在2023年成立组合后，正在推进整备规划变更程序。文来洞1至3街一带则计划在京仁路沿线引入知识产业中心和办公设施，并新建公园和道路。

区政府还在推进文来洞机械金属产业园整体迁移。目前该一带聚集了1200余家工厂，因租金上涨和绅士化现象，产业生态维系面临困难。区政府已完成迁移可行性研究，正与小工商业者协会及政府机构持续协商。

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永登浦区相关负责人表示，将把准工业区监管放宽视作机遇，顺利推进全区范围内的城市整备工作。

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