每户约1.5亿韩元级、每坪专用面积约1000万韩元级的价格竞争力
坐落于长安地区唯一一所小学正前方…有望成为覆盖1885户通学动线的核心商圈
釜山长安地区“Dietre The Ocean”小区内的商业设施将于今日（27日）进行公开招标。本次供应是长安地区首个民间分销小区内商业设施，因此备受关注。随着今后住户入驻带来的固定需求叠加以通学动线为中心的区位优势，市场对其形成生活配套型商圈的期待也在不断升温。
本次公开招标将在位于釜山广域市机张郡亭官邑龙水里的 Ijin Casville 101号分销宣传馆进行。申请受理时间为上午11时至中午12时，之后通过开标程序，按户型以最高报价者确定最终中标人。投标保证金为每户1000万韩元，中标后将冲抵部分合同金。
中标人将在开标后立即办理签约手续，先缴纳合同金10%，随后于2026年6月和9月各缴纳中期款20%，并在入驻指定日缴清尾款50%。此外，计划为40%的中期款提供无息贷款中介服务，从而降低前期资金压力，这也是一大特点。
该小区内商业设施的优势之一在于其价格竞争力：每户价格在1.5亿韩元区间，专用面积每坪价格在1000万韩元区间。通过相对降低的供应价格，租金也可更加合理地制定，因此在未来承租需求的获取方面被认为同样具备竞争力。
商业设施位于长安地区唯一一所小学正前方，具备以1885户居民通学动线为中心的核心区位。因此，预计可吸引包括家长和学生在内的大量生活配套型流动客群。业内分析认为，在便利店、咖啡馆、文具店、培训机构等覆盖日常消费和教育需求的业态构成方面也具有优势。
支撑商圈稳定性的背后需求同样到位。预计小区内住户的固定需求与周边居住需求将共同形成消费基础，并有舆论认为，随着今后公寓入驻时间节点的到来，商圈有望正式成型。尤其是作为长安地区首个民间小区内商业设施，从抢占初期商圈的角度来看，也具有重要意义。
所有户型均布局在一层，可视性和可达性出色，部分转角户型可从两个以上方向曝光，开阔感极佳。因此，预计不仅可容纳餐饮店、便利店、咖啡馆等生活便利业态，也能满足教育相关业态的多元需求。
此外，由于作为新建商铺供应，无需支付转让费，今后可随住户入驻同步形成新商圈。凭借作为长安地区首个民间分销小区内商业设施的象征性，加之以实际需求为基础的商圈有望形成，市场对此充满期待。
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