李总统频频强调“打破房地产共和国”的背景是…

“如果不先让这种亡国性的‘房地产共和国’恢复正常，大韩民国就没有未来。”“摆脱‘房地产共和国’是实现大韩民国大转型的核心中的核心课题。”（以上引自总统 Lee Jaemyung 在社交媒体X〔原推特〕上的发言）。

总统 Lee Jaemyung 于本月24日在社交媒体（SNS）平台X上发布了过去5个月间推进的政府联合房地产犯罪特别打击第一次集中行动的结果。他公开了以国务调整室为中心形成的打击结果青瓦台报告内容，这不同于以往主要由相关部门通过新闻稿或简报形式对外公布的惯例，被解读为总统亲自过问相关事项、展现出强烈解决问题意志的佐证。

从公开资料来看，在此期间共查处1493人，其中640人被移送检察机关，7人被拘捕。此次查获的违法行为包括：以高于实际成交价的价格虚假申报交易，随后立即解除合同，借此人为抬高市价后再转售给第三方等房地产非法中介行为；以及为了获得新建公寓的认购资格，伪装成在家族公司任职从而中签公寓认购的市场扰乱行为等。

李在明总统24日在青瓦台召开的国务会议上发表讲话。韩联社提供 2026.3.24

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按犯罪类型划分，农地投机、重建·再开发腐败、策划式房地产等各类案件被查处数十起乃至数百起。16日启动的第二轮特别检查将在第一轮基础上将期限再延长2个月，持续至今年10月底。政府计划把侦查力量集中投向房价串通、农地投机等特定类型犯罪。

总统近期在社交媒体上频频发布与房地产相关的信息，其目的相对明确。由于资产结构过度集中于房地产，通过房地产实现资产增值的尝试并不具有生产性，他此前一再公开表示，将动用一切可能的政策工具来打破这一局面。

他认为，首尔江南地区等部分区域出现的房价不稳、急剧增加的家庭负债及由此导致的内需低迷，以及人们对结婚和生育的回避等我国社会的结构性问题，都与房地产纠缠在一起。他多次使用“房地产共和国”这一表述，也被解读为对以房地产为中心构建国家运行基础这一现实的批判。

从首尔松坡区乐天世界大厦眺望的江南三区公寓景象。联合新闻提供

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总统在本月18日发布的文章中表示：“国民资产相当大一部分集中在房地产上的现实，正在引发居住成本负担增加、企业生产成本上升、产业竞争力下降等多种副作用”，“现在是必须大胆改变结构，让资金能够更具生产性地流动的时候了”。

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考虑到政府可运用的房地产政策工具大致限于信贷、供应和税制等几个方面，外界关注正在推进的税制改革方案将如何体现与房地产相关的内容。信贷监管或住房供应计划此前已纳入历次房地产对策之中。官场内外有预测认为，政府可能会上调财产税、综合房地产税等持有环节税负，同时下调取得税等交易环节税负进行调整，因为从今年5月起对多套房持有者实施的转让所得税加征措施，仍然引发市场对房源锁定的担忧。

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