铜雀区：“开发鹭粱津旧办公楼用地，将带来1万亿韩元经济效应”

by Kim Minjin

Published 25 Mar.2026 07:42(KST)

地下7层、地上49层复合设施…2028年开工

首尔铜雀区（区厅长 Park Ilha）25日表示，通过鹭粱津旧办公楼用地开发项目，有望产生总计超过1万亿韩元的经济波及效应。

鹭粱津旧办公楼用地开发鸟瞰效果图。铜雀区提供。

铜雀区说明称，项目实施公司 Node1 PFV株式会社（公开招标当时为 IMM Investment 财团）应用韩国银行产业关联表进行分析的结果显示，预计可创造约7208亿韩元的生产诱发效应、约3048亿韩元的附加价值诱发效应以及3000人的就业诱发效应等，总规模达1兆256亿韩元的经济价值。

区方面认为，该项目带来的效应不会止步于建设阶段的短期效果，优质企业如独角兽企业入驻后带来的销售扩大和就业创造，将成为带动地区经济持续增长的动力。民间合作伙伴 IMM Investment 是培育出 Celltrion（年销售额1.2万亿韩元）、Musinsa（年销售额1.1万亿韩元）、EcoPro、EcoPro BM（年销售额约1.6万亿韩元）等企业的金融与创投机构。

区方面预计，若成功引进年销售额规模达1万亿韩元的独角兽企业，每年可增加约30亿韩元的地方税收入，直接就业2000人，连同间接就业在内最多可创造4000个工作岗位。

在财政层面也取得了成果。区方面表示，通过此次出售及开发项目，在承担新办公楼建设费用之后，还额外 확보了超过1000亿韩元的财政收益。为结算新办公楼建设费用而投入韩国土地住宅公社（LH）的430亿韩元已全部回收，并通过缩短项目周期节省了超过10亿韩元的利息成本。此外，还通过捐赠代替缴纳方式取得了价值约365亿韩元的空间资产，而实际出售价款高于当初预期，带来了额外差益。

该用地将被打造为地下7层、地上49层规模的超高层复合设施，计划于2028年上半年动工，目标在2033年上半年竣工。