阳川区向国土部和首尔市提出全租诈骗受害住房“现场定制型六大政策对策”

by Kim Minjin

Published 13 Mar.2026 07:24(KST)

居住租户面临居住安全威胁
制定对策防止二次伤害进一步扩大

首尔阳川区（区厅长 Lee Gijae）13日表示，阳川区作为首尔市首个自治团体实施了“全租诈骗受害住房实态调查”，并在此基础上制定了现场定制型六大政策对策，于本月9日正式向国土交通部和首尔市提出建议。

“全租诈骗受害住房”现场走访实态调查情景。阳川区提供。

区政府自1月30日至2月28日，对辖区内346名全租诈骗受害者同步开展了线上问卷与现场走访调查。调查结果显示，由于房东失联、管理主体事实上缺位的建筑物为数众多，由此引发的“二次伤害”已达到严重程度。

约80%的受访者因无法拿回保证金，仍继续居住在受害住房内。超过60%的受访者表示，在安全管理和设施维护保养方面面临困难。主要受害类型包括外墙、屋顶、地下层渗漏，上下水管道问题，电梯停运，停电、停水，管理费负担加重等。在部分建筑中，还发现消防设施未进行检查、闭路电视（CCTV）故障后长期被搁置等安全隐患。

受害者们将引入公共管理和支持维护保养费用列为最为紧迫的课题。对此，区政府提出了六项对策，包括：制定特别法中的公共委托管理执行指引，为维护保养编制跨部门特别预算，对非自愿取得房产的情形适用资本利得税持有期限的例外特例，通过省略拍卖、中标程序等方式简化取得程序，对违法建筑物的履行罚金予以延期并推动合法化，构建受害住房维护管理数据系统等；同时还包括通过首尔住宅城市公社（SH）、韩国土地住宅公社（LH）等公共机构建立委托管理体系。