“房地产监管引发市场担忧”……3月全国公寓入住前景下滑

by Lee Jungyun

Published 12 Mar.2026 11:00(KST)

首尔预计为100，较前值下降7.6点
“以江南三区和龙山为中心，急售房源增加”
2月全国公寓入住率下降13.0个百分点

首尔市内某公寓小区。韩联社供图

由于住房市场监管趋严，本月公寓入住景气展望指数出现下滑。

住房产业研究院（주택산업연구원）表示，针对住房开发企业开展调查结果显示，3月全国公寓入住展望指数为94.4，较上月下降4.5点，于12日公布。该指数是预测认购公寓的购房者能否正常支付尾款并办理入住的指标。以100为基准，高于100意味着对入住景气持乐观看法的意见较多，低于100则相反。

从地区来看，首都圈为97.5，下降3.8点；广域市为100.0，下降3.9点。道地区也被预测为89.1，较前月下降5.3点。在首都圈中，首尔录得100.0，较前月大跌7.6点，跌幅最大。仁川也下降3.9点至92.5，京畿道为100.0，与前月持平。

住房产业研究院解释称：“由于对新建公寓中期款及尾款贷款的监管加强，以及对多套房持有者的资本利得税加重课税的暂缓措施确定结束，同时提出了上调持有税的可能性等，市场对今后住房市场监管趋严的担忧产生了影响。”

该机构接着表示：“尤其是在首尔，以江南三区和龙山等高价住宅密集地区为中心，急售房源增加，价格涨势放缓或转跌，这一点也产生了影响。”

在广域市中，蔚山和釜山分别上涨5.8点和5.0点。相反，光州则下降16.7点至83.3，大田和大邱也被预测分别下滑6.2点和4.2点。世宗也下降7.2点，录得114.2。

住房产业研究院称：“竣工后滞销房增加，以及缺乏激活地方经济的特别对策等因素产生了影响。但釜山和蔚山方面，3月第一周全租价格涨幅在全国居于最高水平等，全租房源短缺现象正在出现，因此被分析为，对这些地区新建公寓入住供应量消化条件将起到积极作用的预期已被反映在指数中。”

在道地区中，济州小幅上涨1.2点，庆南也微升0.9点。相反，忠北和江原分别下跌9.1点和7.6点，全南也下降7.6点。

另一方面，上月全国公寓入住率为62.0%，较前月下降13.0个百分点。首都圈为82.4%，小幅下降0.2个百分点，但5大广域市为60.3%，下滑9.5个百分点，其他地区为55.5%，下降20.5个百分点。在首都圈中，首尔小幅下降1.7个百分点，而仁川和京畿道则分别上升0.5个百分点。

未能入住的原因依次为：既有住房出售延迟（39.6%）、未能落实尾款贷款（26.4%）、未能落实承租人（17.0%）、转让预售权延迟（9.4%）。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。