“卖掉一套方背洞公寓改投股票” 多套房资金正流向股市
临近恢复征收转让税重税 咨询激增
税负压力叠加股市繁荣共同驱动
由于针对多套房产持有者的资本利得税（转让所得税）重税暂缓措施将于今年5月结束，高净值资产人群开始抛售房地产，将资金转移至境内外股票或债券等资产。人们一方面认为税负过重，另一方面目睹去年股市大涨，寻求新投资标的的需求叠加，促成了这一动向。
12日，据商业银行私人银行家（Private Banker, PB）介绍，随着定于今年5月9日重新启动多套房产持有者转让所得税重税政策，意在处置资产的咨询大幅增加。江南地区一家商业银行PB表示，目前“判断在今后3~4年难以承受税负的资产家，正从‘非核心住宅’开始实际挂盘出售”，如此描述当前市场氛围。
根据房地产大数据企业“阿实 (아실)”统计，截至前一日，首尔公寓挂牌量为7万6715套，比一个月前增加24.2%。从各自治区来看，江东区增幅最大，达到45.9%（4311套），其后依次为城东区44.8%、城北区41%、铜雀区40.3%。自今年1月23日总统Lee Jaemyeong明确表示不会再对多套房产持有者实施转让所得税重税暂缓措施以来，首尔公寓挂牌量暴增了38.9%。
也有部分人已经完成房地产处置，将资金转移至境内外证券等渠道，重新调整资产组合。一名由商业银行PB负责管理的高净值客户近期卖掉了位于方背洞的公寓，追加约30亿韩元投资于股票。一家商业银行PB表示：“因为在前届政府时期已经有缴纳持有税的经验，所以这些客户往往更早做出判断”，“趁此机会干脆全部整理的客户，比想象中要多”。
另一名高净值客户则将继承所得的首尔公寓以急售方式挂牌，近期完成了处置。负责管理其资产的一家商业银行PB称：“这位客户此前一直在犹豫是否继续持有，当多套房产监管和税收问题再次浮现时，很快就转变想法决定出售”，“如果像过去那样房地产市场仍处于上升周期，他大概率会选择出租或收取月租，而不会急于处置”。
据确认，在已处置的房地产资金中，流向基金、股票等国内证券市场的比重也不小。一家商业银行PB表示：“由于这笔资金来自房地产，客户配置在定期存款、美国国债等被视为安全产品上的比例较高”，但同时也称，“部分资金将会流入股市”。从收益稳定化角度出发，他们还会将部分资金分散投资于房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, REITs）或多空对冲基金等另类投资资产。
有分析认为，这一趋势之所以成为可能，是因为政府积极推动国内股市，从而为资金提供了新的投资去处。一家商业银行PB指出：“政府从执政之初就公开宣称要提振股价，并确实营造了这样的环境，为富裕阶层预先准备了可投资的市场”，“在亲眼见证美国股市与韩国股市，以及房地产市场与股票市场出现‘黄金交叉’的过程中，国内证券市场获得重新估值，资金流动也随之更为活跃”。
不过，在经历去年美国股市的繁荣后，近期进入调整期的美股也吸引了不少新增投资。一家商业银行PB表示：“有一部分人认为，美国股市因中期选举的影响而被低估”，“这也是资金持续流向美国证券市场的原因之一”。
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