具备价格竞争力的限价预售小区“华城南阳新城 Umi Lin Edu High”正式供应

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新建分销小区的房价上涨势头正长期化。在此基础型建筑成本及地价等上涨的影响不断累积之下，适用预售价格上限制度的小区分销价格也随之走高。

事实上，国土交通部在2025年9月通过预售价格上限制度基础型建筑成本定期公告，将基础型建筑成本从前一次公告的每㎡214万韩元上调1.59%，调整为每㎡217.4万韩元。由此，按3.3㎡计算的基础型建筑成本从706万韩元上涨至717万韩元水平。由于预计将在下月发布的2026年3月预售价格上限制度基础型建筑成本也大概率上调，业内认为今年的分销价格上涨趋势仍将持续。

基础型建筑成本是构成适用预售价格上限制度住房分销价格上限的项目之一。在公共用地及民间用地上适用分销限价制度区域内建设、供应的住房，其分销价格是在基础型建筑成本的基础上，加上地价、地价加算费、建筑加算费后计算得出。

同时，随着工程造价、人工费、各类材料费、金融成本等各种费用的上涨不断累积，购房者之间正在形成一种共识，即今后推出的小区只能比现在更贵。即便是预售价格上限制度适用区域，也无法摆脱价格上涨的趋势。由于基础型建筑成本和地价同步上升，价格上限本身逐步抬升的结构正在固化。

在这样的环境下，供应于京畿道华城市南阳新城的“华城南阳新城 Umi Lin Edu High (화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이)”因适用预售价格上限制度，被评价为具有突出的相对价格竞争力。

位于华城市南阳邑南阳里2198号一带的“华城南阳新城 Umi Lin Edu High (화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이)”由地下2层至地上24层、共6栋组成，全部为专用面积84㎡、共556户规模。由于该小区坐落于公共用地南阳新城内，因此适用了预售价格上限制度。小区专用84㎡的分销价格定为4亿1,290万至4亿5,840万韩元区间，相比近期首都圈新建分销公寓的分销价格，具备一定的价格竞争力。

项目还提供了额外的金融优惠，进一步降低了购房者负担。小区实行首期合同金1,000万韩元定额制，并提供中期款免息优惠，将入住前除合同金外的追加资金负担降至最低。即便是初期资金实力不强的刚需购房者，只要善用预售价格上限制度和金融条件，也能制定出相对稳健的资金计划，这被视为一大优势。

项目同样具备区位竞争力。小区正前方的新洞小学·初中将于下月开学，小区附近的华城市立南阳图书馆及补习班街区高度集中，吸引了重视子女教育条件的购房者关注。随着华城南阳新城内各类生活配套设施及道路网扩充规划的叠加，市场对当地居住环境长期改善的期待感正在升温。

分销相关负责人表示：“在工程造价和建筑成本持续上涨的情况下，分销价格已经确定的‘华城南阳新城 Umi Lin Edu High’在目前时间点上是价格竞争力十分突出的项目”，“考虑到分销价格持续上涨的趋势，目前制定的分销价格有望成为刚需购房者实现自有住房的现实参考标准”。

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另一方面，“华城南阳新城 Umi Lin Edu High”的样板房位于京畿道安山市檀园区高栈洞一带。

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