全租签约前提供优先顺位权利信息服务将上线

by Choi Daeyul

Published 10 Mar.2026 14:04(KST)

Updated 10 Mar.2026 14:51(KST)

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政府将重点放在预防全租诈骗上
联动分散在多个机构的信息
对风险度进行诊断并告知

为方便即将签订押金租房合同的承租人一次性、便捷地核查权利信息，政府决定整顿相关制度体系。此前防范“全租诈骗”的对策主要集中在事后救济上，此次则转向通过降低信息不对称，从源头预防风险。

根据政府10日发布的防范全租诈骗对策，今后将构建一套系统，使准承租人在签约前即可一次性查看包括优先顺位权利信息在内的各类风险诊断信息。当前，像根抵押权、承租权、假扣押等信息，需要分别在由法院行政处管理的不动产登记簿副本中查询，而户籍迁入信息则要在行政安全部出具的迁入家庭确认书中核对，必须逐项分开查看。即便把所有信息都查清楚，要据此判断优先顺位权利关系并诊断风险程度也并不容易。

市民团体成员去年4月在首尔光化门召开记者会，发表保障居住权的政策诉求。联合新闻提供

为解决这一问题，政府决定将分散在多个机构的信息进行联动，对优先顺位权利信息进行分析并诊断风险程度，再告知准承租人。将对由住宅城市保障公社(HUG)运营的“安心全租”手机应用程序进行功能升级。国土交通部表示，由于需要经过法律修订等程序，计划先从今年9月起在取得房东同意的前提下，面向公众启动相关服务。

承租人对抗力的生效时间将调整为以办理户籍迁入申报的时点为准。现行制度下，对抗力自迁入申报次日零时起生效，有人利用这一点，在承租人办理迁入申报后立即设定根抵押取得贷款。政府还将与银行业协商，建立一套可即时确认承租人优先顺位保证金的系统，以防止房东重复贷款。同时，将建设综合信息系统，允许注册房产中介查阅，并修改规定，要求中介必须向承租人进行说明。如未尽核查或说明义务，将被处以罚款或停业处罚。