全租“零户”小区出现…首尔外缘全租房源愈发紧缺
冠岳·江北大型小区接连出现“0套”全租房源
搬家季叠加新婚需求推高全租价格
在首尔各地，完全没有任何全租房源的“全租零户”小区正在不断出现。由于全租房源本身减少，再加上搬家季、新婚夫妇的新房需求叠加，首尔外缘地区为中心的全租房源紧缺现象愈发严重。在部分小区，找不到全租房源的承租人干脆在房地产中介事务所登记排队，只能等待房源一出现就立刻承接。随着首尔房源消失，转而把目光投向仁川等首都圈其他地区的需求者也在增加。
10日，以当天为基准，首尔冠岳区奉天洞“冠岳Dream Town (관악드림타운)”（3544户）被统计为全租房源一套都没有。春季搬家需求增加之际，既有承租人选择继续维持全租合同，多套房持有者则改为自住或出售，导致流向市场的房源大幅减少。江北区的“梦之林Harrington Place (꿈의숲해링턴플레이스)”（1028户）和“梦之林乐天Castle (꿈의숲롯데캐슬)”（615户）当日全租房源也均为零。冠岳区一位房地产中介表示：“这里年轻承租人需求很多，但就是没有全租房源出来”，“不少承租人要求一有房源就立刻联系，先在中介这边排队等候。”
之所以出现全租房源“失踪”小区，是因为在整个首尔，全租需求整体上已经超过供应。根据KB不动产数据中心住宅价格动向调查，上个月首尔全租供需指数平均为166.83，创下自2021年以来的最高值。该指数以房地产中介事务所为对象进行市场动向问卷调查，超过100意味着承租（需求）一方多于出租（供应）一方。近几年新建入住房源大幅减少，加之在全租价格上涨期，承租人利用续约请求权维持既有合同，流入市场的房源随之减少。此外，在外缘地区，多套房持有者将原本用于全租的房源改为月租或直接出售的案例增多，也被分析为导致全租供应减少的原因。
全租供需失衡在首尔外缘地区表现得更加明显。江北14个区的全租供需指数为178.48，高于首尔平均水平。江南11个区为156.41。由于松坡区全租供应增加，其涨幅相对江北地区要小一些。
供需失衡也在推高全租价格。根据韩国不动产院周度公寓价格动向调查，截至今年年初至本月2日，首尔公寓全租价格累计涨幅为1.05%。与去年同期涨幅0.09%相比，涨幅大幅扩大。
城东区全租价格涨幅最高，达到1.95%，其后依次为芦原区1.77%、城北区1.68%、广津区1.28%、西大门区1.21%、恩平区1.05%。此外，永登浦区（0.99%）、道峰区（0.93%）、江北区（0.81%）等江北圈外缘地区涨势尤为突出。
在江南圈，各地区走势出现分化。瑞草区全租价格上涨2.24%，在江南圈中涨幅最高。相反，松坡区为-0.42%，是首尔唯一全租价格下跌的区。就松坡区而言，受蚕室LLEL (잠실르엘，1月入驻)、蚕室Raemian IPark (잠실래미안아이파크，2025年12月入驻)等新增入住房源影响，全租供应增加，被视为价格下跌的主因。
专家认为，全租房源短缺现象短期内难以得到缓解。近期全租房源不足，与其说是某一时间段需求增加所致，不如说是新建入住房源减少等结构性供应缩减的影响更大。Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“每年大约有20万对新人结婚，其中约一半集中在首都圈，至少会产生5万至6万对的居住需求”，“春季搬家旺季与新婚需求叠加，全租房源短缺现象很可能会持续下去。”
也有观点认为，部分全租需求可能会向仁川等首都圈外缘地区转移。Shinhan银行不动产投资咨询中心团队长Kwon Youngseon表示：“由于购房市场贷款监管，很多刚性需求者停留在租赁市场”，“目前买房心理尚未明显恢复，扩散需要时间，但全租需求有可能向其他地区蔓延。”截至今年2日，仁川地区买卖价格变动率为0.26%，与去年同期的-0.47%相比，已由跌转涨。京畿地区也录得0.96%，较去年同期的-0.29%呈现上升态势。
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