首尔新入住公寓，全租退场月租合同占比达60%
“6·27监管”波及以所有权转移为条件的全租贷款
首尔新建公寓的租赁市场正快速出现“月租化”现象。由于政府为管理家庭负债而提高了全租贷款门槛，再加上在新建公寓入住过程中常用的贷款方式也被堵死，导致每10户中有6户不再选择全租，而是选择月租（包括半全租）。
今年2月26日，数据显示首尔江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）和龙山区的公寓价格转为下跌。图为当天从首尔南山观景台眺望，市内多处密集林立的公寓小区。联合新闻提供
View original image8日，房地产平台Zigbang和联合新闻社对国土交通部实际交易价格系统资料进行分析后表示，自去年“6·27贷款监管”之后开始入住的首尔主要4个新建公寓小区中，月租（含押金月租）合同占比平均达到60%。这一比例远高于同期首尔全体公寓的月租占比45.8%。
与不含续签合同、仅统计新签合同的月租占比50%相比，也高出10个百分点。
新建公寓中月租占比急剧上升的最大原因，是政府通过“6·27贷款监管”全面禁止了“以所有权转移为条件的全租贷款”。
过去，对于新入住公寓，作为房东的预售合同持有人往往会在尚未从建筑公司取得所有权转移之前先行出租，再用承租人的全租保证金支付预售尾款。
因此，新入住公寓的全租占比较高一向是惯例。但随着“6·27监管”堵死了这类以所有权转移为条件的全租贷款，承租人难以筹足全租保证金，只能将不足部分转为月租的情况大幅增加。
监管前后差异十分明显。监管实施前，2024年下半年入住的北首尔江北区弥阿洞“北首尔Xi Polaris (북서울자이폴라리스)”和江东区遁村洞“The Sharp Dunchon Fore (더샵둔촌포레)”月租占比仅为27%至28%。
相反，在“6·27监管”之后、于去年11月开始入住的首尔东大门区里门洞“Imun IPARK Xi (이문아이파크자이)”月租占比飙升至69%，自去年7月起入住的首尔城东区杏堂洞“La Cervo Prugio Summit (라체르보 푸르지오 써밋)”的月租占比也达到58%。
在“6·27监管”前后开始签订租赁合同并入住的瑞草区蚕院洞“Maple Xi (메이플자이)”共3307户，在监管实施前的租赁合同中，月租占比为39%（全租61%）；而在贷款监管实施后，截至入住指定期限8月底，月租占比上升至43%，从9月起至去年年底则进一步升至60%。
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