“国标户型涨到17.4亿”江南在跌，为何龙仁水枝房价却在飙升[房地产AtoZ]

首尔某公寓小区。韩联社供图

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在首尔江南3区（江南·瑞草·松坡）和龙山区公寓价格转为下跌的同时，京畿道龙仁市水枝区的涨势仍在延续。自去年年底以来，该区在首都圈一带基础地方自治团体中涨幅位居首位。据附近多家房地产中介称，最近“城福站乐天城堡黄金城”专有面积84㎡成交价达到17.4亿韩元，刷新了历史最高价。

根据8日韩国不动产院统计，龙仁水枝周度公寓买卖价格涨幅为0.44%，在首尔和整个京畿地区中处于最高水平。这与江南3区和龙山区、京畿道果川市公寓价格已连续2周下跌形成对比。今年以来截至上周，龙仁水枝区公寓价格累计涨幅已达5.19%。若这一水平维持到年底，相当于1年内上涨约30%。

龙仁水枝房价上涨势头，与强力贷款监管导致首尔公寓交易不畅、大量替代性需求涌入有很大关系。由于往返江南相对方便，且在自住购房者看来“性价比”较高，因此迅速成为关注区域。

此外，总部位于京畿道利川的SK海力士（SK하이닉스）员工以及板桥信息通信（Information Technology）行业从业者，近期也纷纷将目光投向该地。附近一位房地产中介表示：“来自SK海力士或板桥上班族的购房咨询明显增多”，“与盆唐相比，这里新建公寓更多，交通和学区条件也不错，因此吸引了大量年轻人聚集。”

实际成交价格走势也在稳步上行。考虑到上月23日“城福站乐天城堡黄金城”84㎡户型以17.1亿韩元成交，短短两周时间就上涨了约3000万韩元。鉴于自上月以来首尔核心区域涨幅放缓甚至转跌，这一走势尤为醒目。该小区同户型公寓在去年12月曾以14.9亿韩元成交。

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不过，专家指出，这一涨势能否持续仍需谨慎观察。在京畿地区，果川、盆唐等地房价的走势往往会带动龙仁水枝等区域，而目前果川房价的调整正在成为现实。果川公寓买卖价格去年下跌0.05%，已连续3周走弱。

Woori银行不动产研究院的Nam Hyeokwoo表示：“由于该地区集中分布着价格在15亿韩元以下的公寓，自住需求确实在持续增加”，但他同时指出：“也有部分小区出现价格下调挂牌房源明显增多的情况，因此涨势有可能放缓。”

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