首尔公寓涨势连续第5周放缓…江南3区与龙山再度下跌[地产A到Z]

by Choi Seoyoon

Published 05 Mar.2026 15:08(KST)

汉江带主要地区涨幅也在收窄

本周首尔公寓价格涨幅已连续第5周放缓。在政府研究对多套房持有者和具有投机性的唯一住房持有者的监管方案之际，所谓“优质地段”走弱态势也已持续到第2周。

韩国不动产院于5日发布的3月第一周（以2日为基准）周度公寓价格动向资料显示，首尔较前一周上涨0.09%。首尔今年以来在1月第四周以0.31%触及高点后，涨幅已连续5周从0.27%→0.22%→0.15%→0.11%→0.09%逐步收窄。

上周转为下跌的江南3区和龙山区本周也继续下跌。松坡区（-0.03%→-0.09%）以新川洞、蚕室洞大型小区为主下跌，江南区（-0.06%→-0.07%）则以狎鸥亭洞、大峙洞为主走弱。瑞草区（-0.02%→-0.01%）也延续跌势。龙山区（-0.01%→-0.05%）以二村洞、山村洞一带为中心下跌。

江北地区也以“汉江带”为中心延续涨势放缓。城东区（0.20%→0.18%）、广津区（0.20%→0.18%）、麻浦区（0.19%→0.13%）等，以及汉江以南的江东区（0.03%→0.02%）、铜雀区（0.05%→0.01%）等地，涨幅都在收窄。

在将于5月9日结束的资本利得税加重征收暂缓期临近之际，为规避税负，多套房持有者的抛售房源陆续涌入市场；同时，担忧未来持有税改革后税负增加的高价唯一住房持有者也开始套现收益，被解读为拉低优质地段房价的主要原因。

韩国不动产院分析称：“部分小区出现降价房源，成交价格随之被下调，同时在推进重建项目的小区和居住条件较好的小区价格则在上涨，局部呈现涨跌互现的态势，整体来看首尔仍然录得上涨。”

中区（0.15%→0.17%）、中浪区（0.06%→0.08%）、道峰区（0.04%→0.06%）、阳川区（0.15%→0.20%）4个区较前一周涨幅扩大。江西区（0.23%→0.23%）以廉昌洞、内发山洞中小型小区为主上涨，阳川区（0.15%→0.20%）则以木洞、新亭洞为主走高。江北地区中，东大门区（0.21%→0.20%）以全农洞、踏十里洞地铁站附近为主上涨，城北区（0.20%→0.19%）则以吉音洞、敦岩洞大型小区为主走高。

3月第一周各市道公寓买卖价格指数变动率。韩国不动产院提供

从全国来看，买卖价格上涨0.04%，较上周（0.05%）涨幅有所收窄。济州（-0.04%→-0.04%）、全南（-0.04%→-0.04%）、忠南（-0.06%→-0.02%）等地本周也继续下跌。世宗市（0.02%→-0.03%）和大田市（0%→-0.02%）转为下跌。就世宗市而言，以阿罗姆洞、高云洞准新房为主价格下滑。

京畿道（0.10%）较前一周涨幅缩小0.03个百分点。龙仁市水枝区（0.61%→0.44%）虽然相对保持强势，但较前一周涨势有所减弱，城南市盆唐区（0.32%→0.16%）、水原市灵通区（0.29%→0.16%）、九里市（0.39%→0.16%）等地涨幅也在放缓。果川市（-0.05%）则连续第3周下跌。

河南市（0.31%→0.33%）、光明市（0.15%→0.17%）、华城市东滩区（0.20%→0.28%）等地涨幅扩大。仁川涨幅为0.02%，与前一周持平，首都圈整体上涨0.07%。在非首都圈地区（0.02%）中，5大广域市上涨0.01%，8个道分别上涨0.02%。

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全租价格全国上涨0.07%，与前一周持平。首尔（0.08%→0.08%）部分受入住量影响的地区出现下跌，但以地铁站附近和大型小区等受欢迎小区为中心的租赁需求持续，支撑了整体上升趋势。京畿道较前一周上涨0.09%，仁川上涨0.07%，首都圈整体涨幅为0.09%。非首都圈（0.05%）中，5大广域市上涨0.06%，世宗市上涨0.09%，8个道上涨0.03%。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。