首尔市借助AI锁定异常房产交易…集中排查违法行为

Published 05 Mar.2026 11:15(KST)

事先捕捉异常交易营造安心交易环境

首尔市于5日表示，在本格进入春季搬家旺季之前，将展开针对房地产违法行为的集中检查。市政府将正式启用以人工智能（AI）为基础的房地产市场实际交易分析平台“首尔市房地产动向分析系统”，以便事先捕捉异常交易。

由于贷款监管等因素的影响，公寓交易低迷，房源持续积压，24日首尔江南一家房产中介门前张贴着买卖与全租房源传单。照片=记者 Kang Jinhyung

通过这一举措，首尔市计划在交易量增加的搬家季，事先阻断虚假·夸大广告、无证中介等隐蔽进行的违法行为，营造让市民可以放心交易的房地产市场环境。本次指导·检查将由国土交通部、首尔市民生司法警察局以及25个自治区联合开展。

首尔市将重点检查▲无资格、无登记中介 ▲转让·出借公认房地产经纪人资格证及登记证 ▲超额收取中介报酬 ▲虚假房源等扰乱交易秩序的行为 ▲违反互联网中介标的物标示·广告规定 ▲违反合同书及中介标的物确认·说明书的制作义务等。一旦查实违法事项，市政府表示将不仅进行行政处分，还将移送侦查机关等予以严厉处理。

与入住时间相吻合、大量租赁房源集中交易的拟入住大型公寓小区附近中介事务所也将成为重点检查对象。对这些大型公寓小区，将集中检查虚假房源、无登记人员从事中介、是否制作双重合同等违法中介行为。

首尔市在去年与各自治区联合开展的指导·取缔中，共查获4455起违法行为。当时被查处的房地产中介事务所共受到▲资格取消及停业22件 ▲登记取消58件 ▲业务停业149件 ▲处以罚款2131件（23.5亿韩元） ▲警告整改1699件等行政处分，其中396件被移送侦查机关（告发）。

此外，首尔市还将与国土交通部及各自治区一道，对土地交易许可区域内外国人购地交易开展现场检查，核实其是否实际居住，并对资金筹措计划、居留资格证明等相关资料进行追加核验。此举是为了应对在国内房地产外资交易尚无单独监管的情况下，社会上提出的对本国人“反向歧视”以及扰乱市场秩序的担忧。市政府表示，如不履行“根据许可条件的使用义务”，将下达履行命令，如仍不整改，将处以履行强制金或向侦查机关告发等，采取后续措施。