“这是真的么，管理费300万电费191万” 价值66亿、俯瞰汉江的公寓也难以幸免
取暖费、人力成本齐涨…1月公寓管理费上涨4%
随着1月份账单的发放，各地不断传出住户诉苦负担沉重的声音。模特兼视频博主 Aori（本名 Kim Minyoung）也表示，自己遭遇了“公寓管理费暴涨”。
Aori于本月2日在个人Instagram上传了1月份公寓管理费账单，并留言称“哇，这是真的吗”。账单上标明的总金额为300万3890韩元，其中仅住户电费就高达约191万6990韩元。相比前一个月增加了127万韩元。
Aori表示，“觉得室内太冷，就把空气加热器开到最大，结果挨了管理费‘暴击’”。据悉，她去年在首尔江南区三成洞购买了一套专用面积145㎡（约55坪）的“IPARK三成洞”公寓并入住。
1月全国公寓平均管理费按84㎡计算为28万812韩元…同比上涨4%多
1月份账单发放后，网上出现了大量对管理费提出疑问的帖子。有帖子称冬季管理费负担明显加重，并询问其他住户是否也到了类似水平。事实上，今年1月公寓管理费较去年同期有所上涨。分析认为，在寒潮影响下取暖用量增加，再加上人工费和长期维修基金等共同管理费用整体上调，共同推高了管理费。
根据4日韩国不动产院共同住宅管理信息系统（K-apt）数据，今年1月全国公寓管理费为每㎡平均3343韩元。较去年同月3206韩元上涨4.3%。按被称为“国民户型”的专用面积84㎡折算，平均管理费为28万812韩元，比去年1月的26万9304韩元增加约1万1500韩元。
电价单价不变…1月平均气温下降带来取暖用量增加
涨幅最大的是取暖费。包括取暖费、热水费、燃气费等在内的个别使用费为每㎡1654韩元，同比上涨5.9%。其中，取暖费从每㎡393韩元猛增至444韩元，涨幅达13%。这一数值远高于公共管理费1.9%的涨幅。
其背景是寒潮来袭。根据气象厅数据，今年1月全国平均最低气温为零下6.8摄氏度，低于去年水平。首尔的平均最低气温也跌至零下7摄氏度区间，取暖需求大幅增加。
实际上，韩国地区供热公社1月份热力销售量同比增加了10%以上。虽然电价单价本身变化不大，但由于用量增加，电费负担也随之加重。
物价压力下共同管理费同步上调…每年1月涨幅最为明显
共同管理费同样受物价上涨影响而整体走高。包含管理办公室工作人员人工费的一般管理费从每㎡614韩元增至626韩元，上涨1.9%。清洁费、保安费、电梯维护费、维修维护费等大部分项目都有小幅上调。
长期维修基金也因工程造价上涨而增加。每㎡月度征收额从276韩元升至295韩元，涨幅为6.1%。业内人士表示，每年1月管理费涨幅之所以最为明显，也存在结构性原因。共同住宅通常在前一年11月编制预算案，并从次年1月起反映上调部分。
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