物业费账单看傻眼：“暖气开到21度，为什么要交50万韩元？”家家户户怨声载道
以“国民户型”计算月均管理费增加1万多韩元
受寒潮影响家庭取暖用量也随之增加
人工费、维修费等共用管理费上涨同样成负担
预算上调部分自1月起反映 体感涨幅大增
最近，小区居民之间对于今年1月物业管理费大幅上涨的抱怨声日益增多。部分居民表示：“即使把供暖温度维持在21度，管理费也达到50万韩元”，对比去年同期大幅增加的管理费提出质疑。实际统计数据显示，今年1月公寓管理费较去年略有上升。不过，由于寒潮导致取暖使用量增加以及管理费各项费用同时上调，居民体感中的涨幅被分析为更大。
根据4日韩国不动产院共同住宅管理信息系统（K-apt）的数据，今年1月全国公寓平均管理费为每平方米3343韩元，比去年同月（3206韩元）上涨4.3%。按专用面积84平方米（约34坪）换算，今年1月平均管理费约为28万812韩元，比去年1月增加约1万1500韩元。
从细分项目来看，公用管理费从每平方米1368韩元涨至1394韩元，上涨1.9%。其中包含管理办公室员工人工成本的一般管理费上涨2.7%，清洁费、保安费、电梯维护费、维修维护费等大部分项目也小幅上升。个别使用费的涨幅更大。包含取暖费、热水费、燃气费等在内的个别使用费从每平方米1562韩元增至1654韩元，增加5.9%。
其中，取暖费从每平方米393韩元涨至444韩元，涨幅13%。按各住户取暖使用量计费的专用取暖费涨幅最高，达到15%。区域供暖公寓的取暖费也上涨约9.8%。不过，电费单价在过去1年中一直处于冻结状态。尽管如此，电费负担加重，被分析为源于寒潮导致取暖设备使用量增加。
最近有小区居民反映，1月物业费大幅上涨的不满正在以网络社区为中心扩散。部分居民表示：“即使把供暖温度保持在21度，物业费也要50万韩元”，对比去年同期大幅增加的物业费提出质疑。记者 Kang Jinhyeong
View original image根据气象厅资料，今年1月全国平均最低气温为零下6.8度，低于去年1月的零下5度。以首尔为例，平均最低气温为零下7.8度，比去年低了近3度。韩国区域供暖公社数据显示，今年1月热能销售量约为316.6万Gcal，比去年同期增加11.2%。气温下降导致取暖能源使用量本身大幅增加。
与此同时，受物价上涨影响，公用管理费上调也被视为管理费上涨的原因之一。包括管理办公室员工人工成本在内的清洁、保安、设施维护费用整体走高。此外，长期维修准备金也因施工费用上涨而提高。根据相关规定，共同住宅必须积累一定水平以上的长期维修准备金，施工费用上涨必然会带动积累金额增加。再加上公寓管理费预算通常在每年11月经入住者代表会议批准后，自次年1月起适用的结构，也对本次上涨产生了影响。诸多上调因素叠加反映，令1月管理费的涨幅在体感上更加明显。
业内相关人士表示：“今年1月是近几年中最冷的月份之一”，“即便维持同样的室内温度，如果外部气温更低，取暖能源消耗就会增加，从而加重管理费负担”。
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