“优质一套公寓”赚4.2亿税负仅7%…靠打工赚同样金额税负却达29%
经实联发布长期持有特别扣除分析
“对唯一住房持有者的税收优惠助长只买一套优质房现象”
有意见指出，政府过度扩大对唯一住房持有者的税收优惠，正在助长所谓“唯一一套优质住房”集中现象。尽管以首尔江南为代表的高价公寓一套就能获得巨额差价收益，却未能征收适当税负、反而纵容不劳而获收入，导致资产不平等进一步加剧。
经济正义实践市民联合会（경실련）3日在题为“长期持有特别扣除（长期持有特别减免）分析结果”的发布记者会上作出上述表示。该机构利用国土交通部实际成交价系统中登记的首尔江南区狎鸥亭现代公寓成交案例，并结合国税厅资本利得税模拟计算器，测算出预估税额。
所谓长期持有特别扣除，是指在住房持有达到一定期限以上时，对部分资本利得予以扣除的制度。按照现行制度，1户1住房持有者可根据持有期限和居住期限，享受至少24%、最高80%的资本利得扣除。持有并居住满3年以上可扣除24%，满5年以上可扣除40%，满10年以上时最高可减免80%。
如果在2015年以12.5亿韩元购入狎鸥亭现代3期（专用面积82.5平方米），并在2025年以55亿韩元卖出，且该1户1住房持有者满足持有和居住10年以上的条件，适用长期持有特别扣除80%，则实际缴纳的税款为2.4亿韩元，税负率约为7%。卖方在缴税之后，仍可获得超过40亿韩元的差价收益。
相反，如要在15年间获得合计42.5亿韩元的劳动所得，则每年需挣2.8亿韩元。其年度劳动所得税为7983万韩元，15年累计税额高达12亿韩元，税负率高达29%。该机构指出：“现行税法对可视为不劳而获的房地产资本利得给予远高于劳动所得的优惠，从而在助长房地产投机。”
该机构还指出，在用同样金额投资购房时，选择居住在江南更占优势的结构性问题。若以12.5亿韩元投资，在2010年以现金购入釜山海云台区大宇马丽娜专用84平方米1套住房，其余5套通过“差价投资”（押金差额投资）方式购入，假定在2025年6月出售，预计税前资本利得为39.6亿韩元。其中1套因出售金额低于12亿韩元，可适用免税。假定其余5套满足持有15年以上条件，适用长期持有特别扣除30%，则应缴纳的总税额为7.9亿韩元，税负率约为20%。
该机构强调：“适用于房地产不劳而获收入的扣除比例，并未适用于劳动所得。对1套住房持有者而言，出售金额在12亿韩元以下的住房已经享受免税优惠，因此有必要从根本上重新审视，是否仍有必要再额外适用最高可达80%的长期持有特别扣除。”
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