清潭现代最终降价11亿卖出…江南公寓实成交价猛跌4.6亿[房地产A到Z]

Published 03 Mar.2026 11:00(KST)

Updated 03 Mar.2026 14:45(KST)

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李总统向多套房持有者施压一个月
首尔公寓实际成交价分析
平均成交价为10.9025亿韩元
一个月内下跌7134万韩元

清潭现代最高下跌11亿韩元
预告对非自住单一住房追加监管
预计江南房价将延续下跌趋稳态势

在总统 Lee Jaemyung 持续向多套房持有者施压的背景下，首尔江南区公寓平均实际成交价在短短一个月内下跌近5亿韩元。随着将于5月9日结束的多套房持有者转让所得税加重课税暂缓措施临近截止，部分房源通过下调要价达成交易，带动整体实际成交均价走低。有观点认为，总统在多套房持有者之后又预告将对非自住的一套房持有者实施追加监管措施，江南房价短期内将继续维持下跌趋稳的走势。

清潭现代。Naver房地产

3日，本报对国土交通部实际成交价公开系统中公布的最近一个月首尔公寓实际成交数据进行分析发现，从1月23日到上月28日共成交4571笔，平均实际成交价为10.9025亿韩元。与前一月（2025年12月21日至2026年1月22日）平均成交价11.6159亿韩元相比，下跌7134万韩元。总统于1月23日正式宣布不再延长多套房持有者转让所得税加重课税的暂缓措施。

清潭现代成交价跌11亿…江南区平均成交价猛降5亿

在25个自治区中，平均实际成交价跌幅最大的地区是江南区。江南区公寓平均实际成交价从27.524亿韩元降至22.8675亿韩元，一个月内下跌4.6565亿韩元。江南三区（江南·瑞草·松坡）公寓平均实际成交价也被统计为下跌逾1亿韩元。江南三区的平均实际成交价从22.5294亿韩元降至21.1183亿韩元，跌幅为1.4111亿韩元。分析认为，随着总统持续向多套房持有者施压要求其出售住房，以高价住宅为中心，低于市场价的房源不断成交，拉低了整体成交价。

清潭洞清潭现代3期专用面积109㎡的公寓于上月3日以34亿韩元成交，比前一笔于1月5日成交的45亿韩元低了11亿韩元。大峙洞东部Centreville（동부센트레빌）专用面积161㎡的公寓于上月10日以62亿韩元成交，比1月15日的前一成交价65亿韩元低了3亿韩元。水西洞三益公寓专用面积60㎡同样以19.8亿韩元成交，相比此前24.8亿韩元的成交价下跌5亿韩元成交。

江南区内出现了要价进一步下调的房源。由于观望情绪和贷款监管等因素导致买方入市节奏放缓，资金压力加大的多套房持有者进一步下调要价。一位江南区的房地产中介表示：“最近清潭现代3期有一套专用109㎡的房源以32亿韩元的急售价格挂出”，并称“这是打算在5月9日前完成交易的多套房持有者的房源”。

短期内江南地区跌势或将持续

专家预测，短期内江南地区房价的下跌趋稳态势将会延续。尤其是预计将在6月地方选举之后正式展开的持有税改革讨论，被分析为将给住房持有者带来心理负担。NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“江南地区的持有税问题非常突出，如果监管强化的基调持续下去，房价在短期内将难以恢复。”

但要得出“首尔房价已经稳定”的结论仍为时尚早。共有15个自治区的房价反而上涨。在东大门区（1207.6万韩元）·江东区（833万韩元）·永登浦区（700.8万韩元）·中浪区（562.9万韩元）等实际需求集中的地区，平均实际成交价反而走高。Yoon 委员表示：“在实际需求集中的区域，只要有房源上市，就会立即成交”，“短期内‘缩小价差’现象将会持续。”