除首期定金外入住前零负担…“Gwell Elium 杨州德溪站”先到先得开盘

by Lee Sanghyun

Published 27 Feb.2026 11:10(KST)

共1,595户超大社区规模…专有面积49~122㎡的一般出售1,355户先到先得认购
1号线德溪站近邻地铁口黄金地段…小区正前方室内游泳馆和体育馆以2029年竣工为目标

株式会社新英（㈜신영）在京畿道北部地区首次推出的“Gwell Elium 杨州德溪站（지웰 엘리움 양주 덕계역）”小区，正在进行先到先得的楼栋·户型指定签约。

该小区提供多种金融优惠，包括首期定金500万韩元以及第二期定金无息贷款等。由此，在入住前仅凭第一期定金即可维持合同，几乎无需前期资金负担，因而备受有自购住房需求人群的关注。尤其是实行合同条件安心保障制度，若日后销售条件发生变更，原有签约客户也将享受同等条件的追溯适用，并且在中期付款前即可转让合同。选择阳台扩展时，将免费提供玻璃栏杆，且还计划配备2辆住户专用穿梭巴士。

“Gwell Elium 杨州德溪站”位于京畿道杨州市德溪洞152号地外共11宗地块，由株式会社新英的代表性住宅品牌“Gwell（지웰）”与施工方大方产业开发（대방산업개발）的住宅品牌“Elium（엘리움）”共同打造。项目由地下4层至地上39层共10栋组成，规划专有面积49~122平方米、共1,595户规模。

“Gwell Elium 杨州德溪站”最大的优势在于其紧邻地铁站的区位。地铁1号线德溪站步行约5分钟即可到达，连接杨州玉井和会川的会川南路，以及平和路、3号国道、可通往首都圈第二环形高速公路的杨州出入口等均在附近，区内外出行十分便捷。

与优越的交通基础设施相呼应，就业与居住近距离的条件也十分出色。计划于今年年底竣工的“会川城市尖端产业园区”和“京畿杨州科技谷”，以及预计明年4月竣工的银南一般产业园区等大型产业园区，再加上道下、九岩、南面、上水、检准、洪竹等既有一般产业园区，驾车往返均在30分钟左右，有望成为这些园区的优质居住后方基地。

周边还有多项将强化往返首尔通勤等可达性的重大交通利好。首都圈广域快线铁路C线（GTX C线）正以2028年开通为目标推进，届时从杨州至三成站可在20多分钟内抵达。地铁7号线延长工程也以今年年底通车为目标，目前正推进道峰山至玉井区段施工；同时，国土交通部大都市圈广域交通委员会已批准玉井至抱川追加延长的项目计划，未来首尔江南与首都圈东北部之间的出行将更加便捷。

此外，强化与首尔北部地区联通的多条交通线路也已规划中，包括首尔~杨州高速公路（预计2030年通车）、首都圈第二环形高速公路（预计2029年全线通车）、3号国道替代绕行道路等。

小区附近以德溪站为中心的商圈内，医院、诊所、培训机构、餐厅等生活配套设施高度集聚，可实现一站式生活；同时，易买得 (이마트)、LF Square (LF스퀘어) 等大型生活配套设施近在咫尺，居住便利性极佳。尤其值得关注的是，即将开展预可行性研究的玉井公立医疗院（京畿道北部医疗院）正按约300床规模的综合医院级公立医疗机构推进，进一步提升区域期待值。

优质教育环境以及自然与文化基础设施同样亮眼。包括计划于今年9月开学的会川新春小学在内，计划于2027年3月开学的会川4中学、杨州2高中等学校均在步行范围内，保障了安全的上学条件，小区也临近德溪站补习街，属于典型“学区房”项目。此外，周边建有水岸公园、古长山等宜人自然环境，以及京畿北部幼儿体验教育院、杨州艺术中心（规划中）等高水平文化设施。

Gwell与Elium品牌协同效应最大化所带来的产品力也备受瞩目。“Gwell Elium 杨州德溪站”全户型均采用深受消费者青睐的3~4面宽（Bay）设计，同时引入板式与塔式两种布局，拓宽了选择空间。

根据不同户型，将提供：▲客厅、餐厅、厨房一字排开的LDK结构，▲1.5米×1.2米的大尺度厨房窗，▲高效的L形、U形厨房，▲酒店式宽台面洗手台等配置。同时，通过设置储物间、多功能室、更衣室、玄关储物间等丰富的收纳空间，大幅提升实际使用便利性。

同时，小区还将大规模引入多种居住系统。包括通过智能手机实现共用门厅“一卡通”出入及电梯呼叫、地下停车场车位引导系统、车位位置登记系统，以及电力、自来水、燃气的远程抄表和无人快递柜系统等。通过专用手机应用程序，不仅可以控制和查询室内壁挂式控制面板功能，还可联动多种物联网（IoT）设备进行使用。

社区配套设施方面，配置了适合各年龄层共同使用的多种设施，进一步提升生活便利性。特别是与儿童休息区相连的书咖啡馆，将由永丰文库（영풍문고）直接策划新书与畅销书选品，打造成区别于一般小区图书馆的高水准文化空间。

同时，小区还将设有单人自习室、公立托儿所、“共同照护中心”等设施，并安装充分考虑儿童安全的“妈妈候车区”。此外，还将提供配备健身区和模拟高尔夫的高尔夫练习场，以及带干式桑拿的淋浴室。并将设置通常在高端小区中才会配备的“宾客会所”，可作为亲友来访或小型聚会的空间使用。小区还将打造大规模绿地广场和步道等景观空间，让住户尽享舒适宜居的居住环境。

规划在小区正前方建设的“德溪工业区体育公园”也备受期待。该项目以2029年竣工为目标，将建设由25米×6泳道组成的室内游泳馆，以及可用于篮球、羽毛球等多功能运动的室内体育馆、健身房和团体操房、更衣室、淋浴室等配套设施。总建筑面积约3,904平方米，住户可像使用小区社区设施一样便捷使用。