将重生为4.7万户大盘的木洞重建拉开抢单战帷幕…施工单位博弈引人关注[房地产AtoZ]

首尔阳川区木洞6小区已启动重建项目施工单位选定程序。木洞新市街不仅是首尔西南圈代表性居住小区，完成整备项目后也被视为首尔屈指可数的大型项目现场。此次是木洞重建中首次启动施工单位选定工作，预计建筑公司之间将展开激烈的博弈。

综合整备行业的说明，23日举行的木洞6小区重建施工单位选定现场说明会上，共有DL E&C、三星物产、浦项制铁E&C、大宇建设、现代建设、SK Ecoplant等10家企业出席。业主联合会向参加说明会的施工单位要求提交替代方案设计。联合会计划在约810亿韩元的工程费范围内，扩充社区面积（每户2.5坪）和地下停车场（每户2个车位）。投标截止日期为4月10日，联合会计划于5月30日召开全体大会选定施工单位。

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当天说明会上，此前被认为对木洞新市街内其他小区颇感兴趣的三星物产和现代建设到场，引发关注。此前在该一带小区并未进行显眼宣传的大宇建设也有3名员工现身会场，备受瞩目。被认为对6小区最为积极的DL E&C也有2名员工出席说明会，表明了强烈的承揽意愿。

施工单位之所以看好木洞6小区，是因为项目盈利性好且推进速度快。木洞6小区的容积率为139.08%，较周边小区偏低。小区附近有梨大木洞医院、京仁小学以及阳正中学·高中等，学区和医院资源集中。根据设计方案，部分30层以上的房源有望实现汉江景观视野。木洞综合运动场和调蓄池开发带来的利好也备受期待。6小区在未设推进委员会的情况下，通过“业主联合会直接设立”方式，在整备区划定后9个月内便完成联合会设立，取得了成果。

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虽然有多家建筑公司参与了现场说明会，但也有声音指出，目前尚难断言一定会形成竞争性投标。由于今年在圣水洞、狎鸥亭等首尔黄金地段的整备项目现场将推进大规模施工单位选定，有舆论认为，各施工单位在木洞14个小区中，与其进行“流血竞争”，不如采取“瓜分式投标”。

业内一名相关人士表示：“施工单位已经按小区划分了参与项目，处于水面下竞争的氛围”，“就6小区而言，DL E&C最为积极，1·3·5小区则是三星物产，12小区为GS建设，现代建设则重点关注7·10·14小区。”

预计最先进行施工单位招标的6小区结果，将决定其他小区的竞争格局。今年起以6小区为开端，8小区、12小区和13小区也将陆续启动施工单位招标。木洞新市街一位业主联合会相关人士预测称：“在最终弄清各施工单位将参与哪个小区投标之前，围绕竞争格局，各施工单位之间还将不断角力、反复博弈。”

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另一方面，木洞新市街14个小区已于去年全部完成整备区划定，计划至2031年为止依次开工。在14个小区中，已获业主联合会设立或事业实施者指定公告的小区共有7处（6小区（联合会）·5小区·9小区·10小区·11小区·13小区·14小区）。已获推进委员会批准或已申请的小区为3小区、4小区、8小区、12小区，其中8小区和12小区近期已完成联合会创立大会。今后若14个小区的重建全部完成，预计将诞生总计4.7438万户、相当于新城规模的大型居住小区。

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