预售价格飙升下性价比受关注…Doosan Construction“Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First”
“原材料和人工成本同步上涨”……首都圈新盘预售价格无止境上行
4亿韩元区间抢占7号线地铁站生活圈 仁川富平区这一小区临近售罄
随着公寓预售价格陡峭上涨，“今天是最便宜的一天”这一认知正逐渐成为房地产市场的定论。这是原材料价格上涨和人工成本激增的结果。由此，一些仍在销售少量剩余房源的楼盘即将提前售罄，意向购房者的咨询蜂拥而至。
据住房城市保证公社（HUG）发布的《民间公寓预售价格动向》资料显示，以2025年末为基准，首都圈民间公寓每3.3㎡的平均预售价格为3,221万韩元，同比上涨14.5%。
这是从首尔开始的涨势扩散至整个首都圈的结果。根据Real Estate Info的分析，以去年专用面积84㎡为基准，在京畿道有预售供应的26个市中，约70%、即18个市的价格超过6亿韩元。
预售价格的上涨趋势今后预计仍将持续。韩国建设技术研究院的资料显示，建筑工程费用指数自2020年以后快速上升，截至去年累计上涨30.1%。
随着这种供应价格上升基调愈发明显，预售价格负担加重，能够以相对合理价格入手的既有预售项目也愈发受到关注。位于仁川富平区、由Doosan Construction（두산건설）供应的“Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First (두산위브&수자인 부평 더퍼스트)”便是代表性案例。
Doosan Construction的Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First为总计1,299户规模的大型小区，目前正在销售部分专用面积46㎡的剩余房源。该户型价格在4亿韩元区间，被评价为极具合理价位。首付款第1次仅1,000万韩元，且项目位于非调控区域，可免受中期贷款限制、自住义务等各类监管的束缚。
Doosan Construction的Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First还将采用部分玻璃幕墙立面、玻璃栏杆以及Samsung C&T住宅服务平台“Homeniq”等差异化的特色设计，计划提升住户的居住满意度。此外，Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First还将打造健身中心、GX教室、室内高尔夫练习场等多样化社区配套设施，以提升住户日常生活品质。
Doosan Construction的Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First在区位条件方面也具备优势。周边配套完善，毗邻乐天玛特、Homeplus、易买得 (이마트)、现代百货店、富平市场等商业设施，步行范围内分布有富光小学、富兴小学、富光中学、富兴中学、富光女子高中等多所学校，并且前往三山、上洞补习班集中区也十分便利。
一位房地产专家表示：“在预售价格上涨结构性固化的局面下，以4亿韩元区间价格抢先布局首都圈地铁站附近大型小区的机会正变得越来越稀缺”，“尤其是富平一带首都圈广域快速铁路B线（GTX-B）通车日益明朗，未来很有可能叠加交通溢价，从自住与投资两方面来看，都有必要关注‘Doosan We’ve & Sujin Bupyeong The First’的价格竞争力。”
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