“房源锐减50%” 继首尔之后京畿道也陷入“全租枯竭”[房地产AtoZ]

Published 21 Feb.2026 09:10(KST)

继首尔之后，京畿道主要地区的全租房荒也在加剧。京畿道公寓全租房源较去年减少近50%。随着全租价格持续上涨，预计承租人的负担也将进一步加重。

据房地产大数据平台Asil（아실）21日统计，京畿道公寓全租房源为1万4858套，较1年前（2万8918套）减少48.7%。

居住需求旺盛的京畿道南部房源减少更为严重。城南市中원区的全租房源减少86.6%，安养市万安区也减少85.5%，龙仁市处仁区同比减少76.7%。此后，安养市东安区（-72.9%）、水原市权善区（-68.5%）、龙仁市水枝区（-68.0%）等地的房源也大幅减少。

首尔公寓全租房源为1万9171套，较1年前（2万8921套）减少33.8%。

分自治区来看，城北区（-90.5%）、冠岳区（-78.3%）、中浪区（-72.2%）、东大门区（-71.3%）、江东区（-69.8%）、芦原区（-69.4%）、广津区（-69.1%）、江北区（-64.6%）等全租物件的减少尤为突出，这些地区多为租赁需求较大的非江南地区及首尔外缘地区。

全租房源减少的原因被指在于6·27贷款监管和10·15房地产对策。由于贷款监管，附带所有权转移条件的全租贷款被禁止，利用住房抵押贷款时还被赋予6个月内必须迁入登记的义务。2025年10月15日首尔全境被划为土地交易许可区，“差价投资”变得不可能，全租房源也随之稀缺。

尤其是总统Lee Jaemyung通过X（X·原推特）持续发表对房地产的强硬言论，全租市场的萎缩也在持续。在5月9日多套房持有者转让所得税加重征税结束之前，如果多套房持有者正式开始处置住房，租赁物件可能进一步减少。加之政府继限制公寓登记出租事业者的转让税减免优惠之后，还在研究限制贷款展期的方案。

韩联社提供

由于供应减少，全租价格也在上行。根据KB房地产数据，上月首尔公寓全租平均价格为6亿6948万韩元。较2025年1月（6亿3267万韩元）上涨3681万韩元，自2023年8月以来已连续30个月上涨。

这一走势也体现在全租价格指数变动率上。韩国房地产院统计显示，截至本月16日，全国公寓全租价格平均上涨0.07%。

京畿道公寓全租价格也上涨0.11%，涨幅较前一周（0.10%）有所扩大。作为京畿道南部居住片区的水原市灵通区（0.40%）、安养市东安区（0.19%）、城南市盆唐区（0.18%）、龙仁市水枝区（0.18%）等地，全租价格涨幅较大。

首尔（0.11%→0.08%）的涨幅虽有所收窄，但在全租房源持续减少的背景下，由于地铁站附近大型小区等热门小区的承租需求保持旺盛，整体价格仍呈上涨态势。

芦原区（0.21%）以上溪洞、中溪洞老旧小区为主，城东区（0.20%）以下往十里洞、玉水洞大型小区为主，全租价格涨幅较大，城北区（0.15%）、江北区（0.15%）、东大门区（0.14%）等地涨幅也较高。

大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong表示：“由于对多套房持有者的收紧政策以及买卖价格上涨，全租市场的上行趋势有可能持续。”但他也表示：“如果多套房持有者的房源在短期内全部被市场吸收，民间全租的消失可能会引发全租大乱，不过目前看来这种可能性还不高。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。