首都圈房价涨势会向地方扩散吗…期待情绪“高涨”[房地产A到Z]

by Lee Jungyun

Published 18 Feb.2026 07:00(KST)

2月地方住宅事业景气展望指数上涨16.0点
涨幅比首都圈大4.1点
地方公寓买卖价格也呈上升趋势

首尔市内景象。联合通讯社提供

在首尔等首都圈地区住宅价格涨势放缓之际，地方房地产市场正逐步回暖。调查结果显示，住宅开发企业对地方房地产景气的展望也大幅改善。

18日，住房产业研究院以住宅开发企业为对象开展问卷调查显示，2月非首都圈住宅事业景气展望指数预计为93.3，比上月上升16.0点。虽然这一数值仍低于代表住宅事业景气将好转的基准线100，但与同一时期首都圈指数上升11.9点相比，非首都圈的涨幅高出4.1点。

在非首都圈中，广域市指数预计为99.1，上升10.2点。光州涨幅最大，上升25.5点，其次是蔚山24.6点、大邱7.4点、世宗6.6点、大田5.6点。釜山则下跌8.1点，录得87.5。

道地区也被预测为89.0，上升20.3点。在所有地区均上涨的情况下，忠北上升27.3点，济州21.7点，庆南21.5点，忠南20.9点，涨幅依次居前。

住房产业研究院表示：“近期首都圈房价涨势持续，这一上涨暖意向地方大城市及周边地区扩散，市场对住宅事业条件将改善的期待感有所反映”，“蔚山由于主力产业复苏带动刚性需求改善，成交与价格均出现上涨；世宗则因行政首都迁移等政策预期发挥作用，两地开发企业的心理均被评价为明显改善”。

2月地方公寓供应展望指数也被分析为96.6，上升18.0点，涨幅高于首尔上升的14.8点。供应展望指数以住宅开发企业为对象，对即将开盘或正在销售的小区条件进行调查并量化而成，指数超过100意味着供应前景偏向乐观。

在非首都圈中，全南录得92.3，上升32.3点。世宗也上升28.5点，江原28.1点，济州25.9点，光州23.6点。

地方公寓买卖价格也呈上涨态势。随着多套房持有者资本利得税加重征税的暂缓措施即将到期，为减轻税负而以较低报价抛售房源，导致首尔公寓买卖价格涨幅连续两周收窄，这与地方形成对比。

从韩国房地产院资料来看，2月第二周（以9日为基准）地方公寓买卖价格指数变动率为0.03%，比前一周高0.01个百分点。首尔公寓变动率为0.22%，较前一周涨幅收窄0.05个百分点。

同一时期，地方公寓全租价格指数涨幅也达到0.06%，比前一周高0.01个百分点。首尔则录得0.11%，较前一周涨幅收窄0.02个百分点。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。