光州今年预计推盘1.1万户…供应扩张下库存房成不确定因素

今年光州预计将有约1.1万户规模的公寓推盘，当地住房市场供应将大幅增加。由于仍有未售出的房源残留，短期内供需承压的可能性也同时被提出。

根据15日房地产平台Zigbang（직방）的统计，今年计划在光州分销的公寓为16个小区、共1万1,129户（不含租赁）。

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首先，在原Jeonbang·Ilsin纺织（전일방）旧址推进的商住综合公寓“Champions City 2小区”（3,216户）计划于5月进行第一批分销。7月，将在民间公园特例项目用地——云岩洞的“Healstate中外公园 1小区”（共994户）中推出748户。11月，则计划在良洞3区重建项目地“THE SHARP Lumitrie”（共1,212户）中分销781户。

虽然具体时间尚未确定，但月出洞尖端A7（共356户）、以及将在新佳洞住宅再开发整备项目地建设的“Acro Tramont”4个小区（共4,718户）也计划在年内推进分销。

不过，近期与2023年至2025年约2万户的新入住量叠加，在未售房源尚未得到充分消化的情况下，短期内出现供需失衡的可能性也被提出。

根据国土交通部统计，截至去年12月底，光州未售出的公寓为1,404户，较去年1月底（1,234户）略有增加。尤其是竣工后的未售房达到781户，与年初相比大幅增加。由于竣工前未售房没有公开义务，实际规模被推测将更大。

在以住宅开发企业为对象的住宅产业研究院调查中，光州公寓分销景气指数2月为95.0。虽然较前一个月（71.4）上升了23.6点，但在首尔（111.9）、世宗（121.4）、蔚山（105.9）、大田（105.6）、仁川·釜山·大邱（100.0）等特别市和广域市中，光州是唯一低于基准值100的地区。

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也有观点认为，随着今后供应可能减少，抢先布局新建公寓的需求或将出现。Zigbang大数据室负责人Kim Eunseon表示：“今年的推盘量在短期内可能成为市场的负担因素，但由于只是计划数值，仍需观察实际分销业绩及节奏”，“鉴于2027年至2028年供应预计将减少，有必要不仅关注短期数据，也要同时把握长期供应走势”。

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