江东区·城东区成交价率达120%区间
外缘非优质小区接连流拍致成交率下滑
优质地段房源出现激进竞拍
2月第二周首尔公寓拍卖成交价率较前一周下滑，涨势小幅放缓。相反，江东区和城东区的成交价率高于首尔整体平均水平，以首尔内优质地段为中心的高价成交仍在持续。
据Gigi Auction（지지옥션）14日数据显示，2月第二周首尔公寓拍卖成交价率为103.0%，较前一周的107.9%下降4.9个百分点。分析认为，江西区一带老旧小区和“独栋小区”走弱，拉低了整体成交价率平均值。
相反，江东区和城东区的成交价率超过120%，表现强劲。江东区岩寺洞Hansol Solpark River小区以16.5亿韩元成交，成交价率达到129.9%，位居首位。城东区玉水三星小区以21.67亿韩元成交，成交价率为123.8%，位居第二。上述房源各有10名竞买人参与竞拍。
首尔公寓拍卖成交率为42.9%，较前一周的66.7%暴跌23.8个百分点。分析认为，上周优质地段房源大量成交后，市场上剩余的非优质房源接连流拍，拖累了整体成交率。
京畿道公寓成交率为44.0%，较前一周的40.1%上升3.9个百分点。成交价率为89.8%，较前一周的81.2%大涨8.6个百分点。尤其是以被指定为土地交易许可区的地区为中心，高价成交持续不断。位于安养市东安区平村洞的Indeokwon Daewoo约30坪户型房源吸引了48人竞拍，创下道内最高竞争率。该房源的成交价率为123.6%。此外，属于土地交易许可区的京畿道河南市Misa Riverside Prugio Familier小区和城南市盆唐区Sanun Village小区房源，成交价率分别达到117.7%和114.4%，拉升了京畿道整体成交价率。
专家预计，短期内以首都圈优质地段房源为中心，将持续出现竞买人集中涌入的现象，而外缘地区则会不断出现流拍。
Gigi Auction高级研究员Lee Juhyun表示：“目前首尔买卖市场逐渐升温，拍卖进行中的房源数量呈减少态势。首尔主要地段的优质小区中，投资者正积极出手买入，市场上房源将被快速消化。”他补充称：“相反，外缘地区非优质小区可能会反复流拍。”
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