政府发布后短短2小时一小区新增3套房源…差价投资暂时放开仍在观望[房地产A到Z]

本月5日，首尔市内一大型公寓小区内的一家房地产中介门前张贴着公寓买卖信息。

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在政府最终宣布将重新实施对多套房持有者的转让所得税重税措施后，市场上表示要挂牌出售房源的多套房持有者咨询不断增加。无房者若购买带有承租人的多套房持有者住房，在全租或月租合同到期前，能够进行“阶段性差价投资”。不过，由于预期房源增加后房价将下跌，买方并不着急入市。舆论普遍认为今后将有更多房源释放出来，市场处于观望状态。首尔地区公寓价格涨幅已连续2周放缓。

在首尔诺园区上溪洞大林公寓小区，12日政府正式发布恢复转让所得税重税及其配套措施后，仅2小时内就新增了3套挂牌房源。当地一家房地产中介表示：“听到转让所得税重税即将启动的消息后，表示想要挂牌出售房子的多套房持有者不断打来电话。”反映了当时的市场氛围。

根据房地产平台Asil的资料，截至13日，首尔公寓买卖挂牌量统计为6.3745万套。与1个月前相比增加了12.9%。在各自治区中，松坡区增幅最大，增加了37.7%。其次是城东区（32.7%）、广津区（28.2%）、江东区（22.8%）、瑞草区（21.8%）。

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因“实际居住义务”暂时放宽而备受关注的带全租房源也颇为显眼，但尚未真正转化为成交。首尔上道洞一家房地产中介称：“虽然说无房者在购买多套房持有者房源时可以进行差价投资（带全租买入），但目前仍很冷清”，“大家都在等待价格进一步下跌。”阳川区新月洞一家房地产中介也表示：“尤其是高龄多套房持有者，更是不断表达‘赶紧帮我把房子卖掉’的意向”，但同时指出，“几乎没有想买房的咨询。”

以铜雀区鹭粱津洞、共1696户规模的新东亚River Park公寓为例，专有面积114平方米的挂牌要价在17亿至18.1亿韩元之间。希望出售的多套房持有者在政府发布后，并未选择立减数亿韩元以“急售”方式抛售，而是多通过将挂牌价下调1000万至2000万韩元左右的方式，委托中介挂牌。附近一位房地产中介表示：“在正式发布之前，也有房主在纠结是否要把价格一下子降1亿韩元以上”，但“多数人表示要先观察春节以后行情，维持原有要价或者仅小幅下调。”

政府规定，如有承租人，允许房主将入住时间最多推迟至租赁合同到期日后2年内。无房者可以阶段性地进行差价投资，但由于普遍预期今后房价将下跌，多数人仍在观望市场走势。

专家认为，此次政府发布的措施将在推动多套房持有者房源流入市场方面发挥积极作用，也被评价为为以无房者为主的购房需求提供了支撑。KB国民银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“政府不仅仅宣布结束（重税）豁免期，而是通过引入以支付定金为标准的认定方式和实际居住义务豁免等明确的缓冲装置，被评价为为因无法出售带租约住房而苦恼的多套房持有者打开了一条实质性退路”，“近期首尔公寓房源在短期内增加等，房源释放效果已经显现，预计在5月9日之前，拟出售房源将持续增加。”不过，Kim委员也补充称：“由于强力贷款监管依然存在，还需观察是否会真正导致交易量大幅激增。”

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首尔公寓买卖价格涨幅最近已连续2周收窄。多套房持有者为减轻税负而将房源投放市场，被视为涨幅收窄的主要原因。有观点预计，从节后起涨势将出现拐点。

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