杜绝房地产中介“排挤”惯例…禁止妨碍营业法案出台
国土委朝野前任与现任干事共同提案
若限制共同居间或排斥特定中介人将被处以罚款
防止抬高价格和干扰低价房源行为
为规范房地产中介市场内中介人之间的“妨碍营业行为”，相关法案已经出炉。由于在部分地区，有具有影响力的公认中介人或中介团体限制共同居间，或排斥特定中介人的营业活动，此类情况持续出现，立法意在从制度上加以禁止。通过将妨碍营业行为明确列为处罚对象，放松封闭式中介网络，从而重塑公平竞争秩序。
11日，国会国土交通委员会干事、共同民主党议员 Bok Giwang 和国民力量党议员 Kwon Youngjin（前干事）在上周五共同提交了包含上述内容的《公认中介士法》部分修正法律案。这是国土交通部、朝野干事、公认中介士协会与房地产科技行业经过讨论后达成共识并共同提出的法案，已于本月9日被提交至国会小委员会。今后将经过小委员会审查、常任委员会全体会议表决、法制司法委员会审查以及全体会议表决等程序。
修正案在《公认中介士法》中新设第28条之2，禁止“以不当方式限制对特定中介标的物的中介，或限制其他中介人等的共同中介，从而妨碍营业的行为”。同时规定，若违反该条款，将被处以罚款。
据悉，在实际一线，中介人之间的矛盾时有发生。在公认中介人处于过度竞争状态的地区，部分团体通过合谋，将特定公认中介人排除在共同中介之外，甚至进行抬高价格、干扰低价房源等操作。此类行为最终也导致对卖方财产权的侵害。由于掌握房源的一方不与其他中介人共享，交易无法以合理价格达成，或房源难以及时被市场消化。
一位房地产行业相关人士表示：“作为中介行业长期形成的惯例，如果不加入当地的‘卡特尔’，新开业的公认中介人事实上就会被边缘化。随着全租诈骗等事件频发，社会对中介市场的负面观感愈发强烈，从强化行业健全性的角度看，有必要在一定程度上通过制度进行补充完善。”
此次修正案是在去年7月 Bok Giwang、Kwon Youngjin 两位议员提出将韩国公认中介士协会指定为法定团体的《公认中介士法》修正案之后，在后续讨论过程中制定的。前一版修正案是鉴于全租诈骗、“空壳全租”、虚假房源广告等部分公认中介人的违法行为日益泛滥，将协会升格为法定团体，赋予其制定伦理规范和履行公益活动义务的内容。法定团体是依据法律设立和运营的团体，韩国公认中介士协会今后将接受国土交通部的管理与监督。该法案已于上月29日在国会全体会议上获得通过，将在经国务会议审议并公布后满6个月之日起施行。
伦理规范的制定仍处于初期阶段。协会上周与全国各地方分会相关负责人举行座谈会，听取一线意见，并据悉正与国土交通部在工作层面交换意见。公认中介士协会相关人士表示：“关于制定伦理规范的讨论才刚刚起步，具体内容及制裁方式尚未确定。”
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