“带租约房，开价8亿了”多套房业主终于要出手？实居义务延缓引发期待[房产AtoZ]
政府敲定多套房转让税加重征税补充方案
展望称“连休过后多套房业主抛盘将增多”
政府在10日提及一项补充方案，表示对于有承租人的情况，实际居住义务最长可予以延缓2年，由此带租约出售的房源，即所谓的“带租约房”持有的多套房业主也开始有所行动。
当天，首尔城北区一套承租期限剩至明年的吉音现代公寓，面积59.98平方米的房源，以8亿韩元的价格挂牌上市。当地一名房地产中介表示：“多套房业主持有的带租约房源上午刚刚上市”，“估计过了春节连休之后，房东们会正式大量抛售房源”。
副总理兼企划财政部部长 Koo Yooncheol 当天在国务会议上就多套房业主资本利得税加重课税延缓措施的补充方案表示：“在有承租人的情况下，即便在合同期内不实际居住也无妨，于合同结束后再入住即可”，“将考虑租赁期限，在最长2年的范围内予以允许”。
据此，无房者若购买尚有存续期的既有租赁合同住房，其实际居住义务将延缓至承租人合同期满为止。但前提是必须在最长2年内入住。实际居住义务的延缓期限以施行令修订公布日为基准，而非资本利得税加重课税延缓结束日。专家指出，随着形成可“带全租”购房的条件，也将有助于带动买方需求。
市场对“带租约房”挂牌充满期待…首尔公寓挂牌量突破6万套
政府发布消息后，市场上针对“带租约房”的咨询也在增加。业内人士预计，以春节连休为分界点，多套房业主将正式大量抛售房源。阳川区一名房地产中介表示：“询问是否有带租约房源的电话很多。感觉春节连休过后会有更多房源上市”，“由于各套房源所附的全租金额不同，买方目前最好先持有现金观望”。
随着总统 Lee Jaemyung 对多套房业主处置房源的压力以及补充方案的发布，首尔公寓挂牌量也呈现加速增加的态势。根据房地产平台 Asil 的统计，截至当天，首尔公寓买卖挂牌量为6万417套，自7日突破6万套后，仅三天又增加了276套。
与年初（5万7001套）相比增长5.9%，与 Lee 总统就多套房业主加重课税延缓结束发表讲话的上月23日相比则增长7.4%。挂牌量最多的地区为江南区（8405套），其次是瑞草区（6981套）、芦原区（4559套）、松坡区（4272套）等。
或有助于带动买方需求
专家认为，若“带租约房”陆续进入市场，也将有助于带动买方需求。此前一线市场普遍反映，即便有房源上市，由于买方需求未能充分形成，难以转化为成交，出现积压现象。这是因为在贷款监管下，只有持有大量现金的人才能购房的结构所致。
Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“虽然属于土地交易许可区，但在承租人退租前，最长2年内可以‘带全租’购房的政策议题，将对部分交易起到积极作用。”
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