首个物流开发项目成功出售
克服新冠危机并实现早期稳定运营
以LEED GOLD认证和高端配套设施打造差异化
Aegis资产运用公司以4350亿韩元价格出售位于仁川永宗岛的“Arenas 永宗”航空物流中心，自开发到运营再到出售，成功完成了全周期。
据10日投资银行业界消息，Aegis资产运用公司近日已完成对“Arenas 永宗”的出售。本次交易是Aegis资产运用公司首次执行的物流中心开发项目，自2018年启动项目以来，历时7年最终成功出售。
“Arenas 永宗”位于仁川中区云北洞，是一座地上6层、总建筑面积18.6095万平方米的超大型航空物流中心。其紧邻仁川国际机场，经由仁川机场高速公路约1小时即可抵达首尔市区，通过第二京仁高速公路也能便捷通达首都圈主要城市。大楼结构设计为各层均可车辆直接驶入，装卸与搬运效率较高，同时各层均为常温空间，可同时处理航空货物和电子商务货物流量。
Aegis在该项目中主导了从土地收购、海外投资引进、设计、报批报建、工程进度管理到招商出租在内的整个开发周期。自2019年开工后，项目经历新冠肺炎疫情冲击，竣工之初因贸易与货运量不足而在承租人招募方面遇到困难，但仍在未追加工程费用、未延长工期的前提下，于2021年按计划竣工。
尤其是在市场环境艰难的情况下，Aegis直接面向全球奢侈品牌、物流企业和生物企业等优质租户开展营销并成功引入，实现了项目的早期稳定运营。公司构建了降低对单一承租人依赖度的分散化租赁结构，目前出租率维持在接近100%的水平。
Aegis还希望通过“Arenas 永宗”为国内高端物流中心树立新的标杆，大量引入环保元素。包括屋顶太阳能发电设施在内，导入了多项能源高效化系统，其结果是于2023年获得了全球绿色建筑认证“LEED GOLD”。LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源与环境设计先锋）是由美国绿色建筑委员会（USGBC）运营的、全球最为广泛采用的绿色建筑认证制度，在韩国物流中心中获得LEED GOLD认证的案例并不多见。同时，项目还强化了员工配套设施，着力改善物流中心从业人员的工作环境。
在投资结构层面，该项目也具有意义。这是Aegis通过其首只物流开发基金进行投资的第一个项目。公司通过吸引海外投资者，依据《外国人投资促进法》推进开发业务。此后在资产稳定运营后，将其出售给Capstone资产运用公司，完成了开发、运营、出售的全流程。
一位投资银行业界相关人士表示：“即便在新冠疫情这一利空因素下，项目仍然按计划竣工，并在成功引入优质承租人、实现早期稳定运营后顺利出售，这一案例展现了Aegis在开发及运用方面的实力”，并称“在物流中心市场步入复苏阶段的时点，公司通过适时出售实现了投资回报”。
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