“股票·债券→房地产2万亿资金迁移”……“贷款限额6亿韩元”实施仅半年出现的情况
“6·27”房地产对策出台后仅过6个月
2.0948万亿韩元转向首尔购房资金
3年间每年增长近一倍
在将首都圈住房抵押贷款额度限制在6亿韩元以下的“6·27对策”出台后，仅过6个月，就有超过2万亿韩元的股票和债券抛售资金流入首尔住房购买市场。
10日，国会国土交通委员会所属的国民力量党议员 Kim Jongyang 办公室公布的国土交通部首尔住房购房资金筹措计划书汇总资料显示，“6·27对策”实施后，从去年7月至12月，用于首尔住房购买的“股票·债券抛售资金”合计为2兆948亿韩元。
资金筹措计划书是用于说明购房资金来源的文件，在调控地区（调整对象地区·投机过热地区）内的所有住房，以及非调控地区中成交价在6亿韩元以上的住房，在签订买卖合同后30日内，必须向管辖地方自治团体提交。调控地区自2020年10月27日起已被强制要求提交资金筹措计划书。
通过出售股票和债券筹措的首尔购房资金，从2021年的2兆58亿韩元减少到2022年的5765亿韩元，随后在2023年增至1兆592亿韩元，2024年增至2兆2545亿韩元，去年则达到3兆8916亿韩元，过去3年间几乎每年都以接近翻番的速度增长。
尤其是从去年7月至今年1月的7个月间，用于购买首尔住房的股票·债券抛售资金高达2兆3966亿韩元。
按月来看，去年7月和8月分别为1945亿韩元、1841亿韩元，9月增至4631亿韩元，10月则跃升至5760亿韩元。随后11月为2995亿韩元，12月为3777亿韩元，上个月为3018亿韩元。
在过去7个月中，首尔购房中使用股票·债券抛售资金最多的去年10月，正是有价证券市场综合股价指数（KOSPI）首次突破4000点的月份。同时，这也是“10·15对策”出台的月份，该对策强化了监管：在调控地区和首都圈内，售价分别超过15亿韩元和25亿韩元的住房，住房抵押贷款额度分别被限制在最多4亿韩元和2亿韩元。
由于强力贷款监管导致通过金融机构筹措购房资金愈发困难，市场分析认为，股票获利了结资金大规模流入了住房市场。
在过去7个月中，通过抛售股票·债券购买首尔住房的金额中，江南区以3784亿韩元居首；同期流入东南圈3个自治区（江南·瑞草·松坡）的股票·债券抛售资金总额为9098亿韩元，占整体的37.9%。
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