Lee Jaemyung总统接连对房地产市场发出警告
听听税务师们怎么预测
总统 Lee Jaemyung在此前表态将对多套房持有者收紧优惠之后，又再次强调不会对非自住的“优质一套房”给予税收优惠。有舆论认为，一直对多套房持有者提出强烈批评的总统，将打击目标扩大到了不自住的高价单一住房持有者。市场普遍预计，长期持有特别扣除制度（以下简称“长期持有特别扣除”）或将被调整。
Lee Jaemyung总统5日在社交媒体平台X（X·原推特）上表示：“把房子换成‘优质一套房’，如果不是居住用途，那么不这样做反而更有利。”同时，他还链接了一篇报道称，随着多套房持有者资本利得税加重征税的暂缓措施即将到期，对条件更优地区高价单一住房的需求有所增加。
围绕总统上述发言，主流解读认为，政府将出台政策，抑制非实际居住、以投资为目的的“优质一套房”偏好趋势。尤其是，即便只有一套住房，只要属于投资用，政府很可能会调整其资本利得税长期持有特别扣除，被视为共识。
Lee Jaemyung总统此前在上月23日也曾表示：“不仅是多套房持有者，即使是单一住房持有者，如果不是居住而是投机用途，那么给予减税看上去就很奇怪”，“长期持有特别扣除形同阻碍房源上市、反而鼓励投机”。
所谓长期持有特别扣除，是指即便转让价格超过12亿韩元，只要居住满10年再出售，就可对资本利得的最高80%予以扣除的制度。对于一户一房持有者，最高可减免80%；多套房持有者最高可减免30%。对于多套房持有者而言，一旦5月9日多套房资本利得税加重征税暂缓措施结束，这一优惠也将同时消失。
一户一房持有者可按持有年限和居住年限，每年各4个百分点的比例，合计最高享受40%的扣除。如果持有并居住超过10年，则可减免80%的资本利得税。舆论认为，政府可能将每年4个百分点的扣除比例减半，或要求满20年才给予最高80%的扣除。KB国民银行（KB국민은행）税务师Kim Dohoon表示：“长期持有特别扣除从以前起就被认为优惠过大，因此与其彻底废止，更可能是通过缩减优惠的方式进行调整。”
Shinhan Premier Pass Finder（신한프리미어패스파인더）专业委员Woo Byungtak也表示：“这番表态读起来就是要动长期持有特别扣除的意思”，“很可能会参考过去共同民主党（더불어민주당）提出的削减长期持有特别扣除方案。”共同民主党在2021年制定税制改革方案时，曾讨论按金额区间调整资本利得税长期持有特别扣除比例。按金额区间划分的扣除比例方案为：资本利得超20亿韩元部分扣除10%，超10亿韩元至20亿韩元部分扣除20%，超5亿韩元至10亿韩元部分扣除30%，5亿韩元以下部分扣除40%。但该方案被指属于资本利得税加重征税，最终未能在国会通过。
不过，舆论认为，推进到全面废除长期持有特别扣除的可能性并不大。近期有传言称将废除一户一房持有者的长期持有特别扣除，国土交通部随即澄清称：“所谓总统直接提到要废除资本利得税长期持有特别扣除的主张，完全不属实。”
此外，细分并强化财产税计税标准区间，或者通过施行令上调可调节的公允市场价值比率和官方评估价现实化率等方案也在持续被提及。财产税是将官方评估价、公允市场价值比率和税率相乘计算得出。一旦提高公允市场价值比率，就可以增加高价单一住房持有者的税负。
记者委托Woo委员，以首尔高价公寓为对象，对公允市场价值比率从60%上调至80%时的税负变化进行了模拟。结果显示，Acro River Park（아크로리버파크）专用面积84㎡的财产税合计估算额从2125万韩元增至2278万韩元，增加153万韩元；Raemian Prestige（래미안 퍼스티지）专用面积84㎡则从1703万韩元增至1904万韩元，增加约200万韩元。
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