首尔公寓价格一周上涨0.27%…城北·芦原·冠岳强势上行

by Lee Jieun

Published 05 Feb.2026 14:00(KST)

首尔环比上涨0.27%
需求集中于新建小区、大型小区及地铁站附近
城北、芦原、冠岳涨幅高于平均水平

统计显示，首尔公寓价格一周内上涨了0.27%。涨幅虽较前一周（0.31%）略有放缓，但在20亿韩元以下公寓较为集中的城北区（성북구）、冠岳区（관악구）、芦原区（노원구）一带，出现了高于平均水平的上涨走势。

根据韩国不动产院（한국부동산원）5日发布的周度公寓价格动向调查结果，全国公寓买卖价格环比上涨0.09%。从地区来看，首尔和首都圈分别环比上涨0.27%、0.16%，带动整体涨势。

从首尔南山眺望的市区公寓景象。联合新闻供图

在首尔，随着以地铁站附近小区、新建小区和大型小区为中心的成交价走高，江北和江南地区均呈现上涨态势。尤其是在20亿韩元以下公寓密集的区域，观测到高于平均水平的涨幅。

城北区以吉音洞（길음동）、敦岩洞（돈암동）大型小区为主需求集中，房价环比上涨0.41%。芦原区在上溪洞（상계동）、下溪洞（하계동），西大门区（서대문구）在南加佐洞（남가좌동）、北阿峴洞（북아현동）一带需求集中，各环比上涨0.3%。冠岳区在奉天洞（봉천동）、新林洞（신림동）大型小区购房需求集中，房价环比上涨0.57%。江西区（강서구，0.40%）、九老区（구로구，0.34%）的涨幅也高于平均水平。

在首都圈方面，仁川环比上涨0.02%，较前一周（0.04%）涨幅收窄；京畿道与前一周（0.13%）保持同样涨幅。地方方面，五大广域市环比上涨0.02%，与前一周走势相同。前一周上涨0.02%的世宗市因各小区走势不一，整体转为持平。

首尔公寓全租价格一周内上涨0.13%。除1月第三周（0.1%）外，今年以来首尔公寓全租价格变动率每周均维持在0.13%至0.15%之间。在租赁市场房源持续短缺的背景下，租赁需求正集中于地铁站附近及大型小区。