全国指数上涨17.7点
首尔上升14.8点…仁川更高，上涨17.9点↑
“预计房价上涨将对分销市场产生积极影响”
随着以首都圈为中心的房价涨势持续，公寓分销景气指数随之上升。
住房产业研究院(주택산업연구원)은以住房开发企业为对象开展问卷调查后，于5日表示，2月全国公寓分销景气指数为98.1，比上月上升17.7点。分销景气指数是以住房开发企业为对象，对即将分销或正在分销的小区条件进行调查并量化得出的指标。指数超过100意味着分销前景偏向乐观，低于100则意味着相反。
首都圈预计为104.8，上升15.6点；非首都圈预计为96.6，上升18.0点。首都圈中，首尔为111.9，上升14.8点。仁川为100.0，比首尔更高，上升17.9点；京畿道为102.6，上升14.4点。
住房产业研究院表示：“在首都圈房价涨势持续的背景下，主要地区出现房源被锁定现象，加之前租价格上涨等因素，房价上升的趋势已扩散至首都圈外缘地区”，“这种情况反映了市场期待其将对分销市场产生积极影响的预期。”
该机构接着称：“但近期政府对多套房持有者转让所得税实行大幅加重课税的强烈意向，将对市场产生何种影响，仍有待观察”，“多套房持有者转让所得税加重课税的缓征结束，可能会加剧所谓‘一套优质住房’偏好现象，从而进一步加深房地产市场的两极分化，令人担忧。”
在非首都圈地区，全罗南道为92.3，上升32.3点。世宗市也上升28.5点，江原道上升28.1点，济州上升25.9点，光州上升23.6点。
住房产业研究院表示：“全国范围内分销市场前景大幅上升，似乎是由于首尔及京畿部分地区实施强力贷款管制，导致以首都圈外缘及地方广域市为中心出现‘气球效应’，同时开工量减少，使得人们对新盘分销的关注度提高所致。”
该机构还表示：“近期政府发布了利用首都圈市中心闲置用地的‘1·29供给对策’，其中在首都圈供应6万户住房的计划，被评价为将对首都圈房地产市场稳定产生积极影响”，但同时补充称：“由于大部分小区的开工时间预计在2028年以后，短期内对市场的传导效应不会太大。”
另一方面，本月分销价格景气指数为109.7，较上月下降4.6点；分销量景气指数为98.6，上升6.4点。
分销价格景气指数仍高于基准线100，价格上涨预期依然占据优势。不过，随着建筑景气低迷长期化，开工量减少，预计建筑原材料需求也将随之下降，因此分析认为分销价格涨势将有所放缓。此外，分销量前景方面，由于房价涨势延续、分销条件改善，市场对分销量扩大抱有期待，这一预期已反映在指数中。
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