“很着急！帮我降价1.2亿卖掉”……开始放弃“死扛”的江南多套房业主动摇了
死扛后急了的多套房业主
开浦洞喊话“请在5月8日前卖掉”
向中介门店群发短信
“一位多套房业主说自己很着急，把房子作为‘超急售’挂牌，比原先要价便宜1.2亿韩元，当天就立刻成交了。”（江南区水西洞某公认中介 A）
“拥有开浦洞 Raemian Blestige (래미안 블레스티지) 的房主群发短信，说‘请在5月8日前卖掉’，目前附近大约50家中介都在帮他打广告。”（江南区大峙洞某公认中介 B）
随着总统 Lee Jaemyung 连日表态要向多套房持有者施压、打击房地产投机势力，4日可以看到，作为主要“靶子”的首尔江南区，开始陆续出现将房子以急售形式抛出的房主。Lee 总统再次明确表示，针对多套房持有者的资本利得税重税暂缓措施将于5月9日结束，在此背景下，部分多套房持有者呈现出“举白旗投降”的态势。也有观点认为，为防止市场混乱，政府正推进在交易完成前给予数个月宽限期的方案，预计上市房源将进一步增加。
《亚洲经济》当日梳理的情况显示，首尔江南已经开始出现超急售房源，并迅速成交。水西洞“喜鹊村”公寓一套专用面积49平方米的房源，以比叫价低1.2亿韩元的价格成交。原先叫价为15.5亿韩元，结果以14.3亿韩元瞬间卖出。附近一家房地产中介相关人士表示：“可以感觉到，降价房源开始一两套一两套地出现了。”
在开浦洞，有中介收到短信，要求以43亿韩元出售一套 Raemian Blestige 专用面积113平方米的房源。该小区目前最低叫价为43.5亿韩元，也就是说，房主要求比最低叫价再便宜5000万韩元出售。
这种氛围与 Lee 总统自上周末起在社交媒体 X（엑스·旧称推特）上连续发布针对多套房持有者的讯息有关。他强调，“与其硬撑着不卖，不如卖掉；越早卖，越比晚卖有利”，据称在这种表态下，开始出现放弃“死扛”的房主。瑞草区瑞草洞某公认中介 C 称：“随着外界传出，资本利得税加重征收将恢复、今后持有税也会加强，多套房持有者在进行盈亏核算后，只要觉得可能亏损，就开始把房源拿出来卖。”他还表示：“还有不少等待中的购房需求，希望一旦有急售房源，不要挂到网上，而是第一时间直接通知他们。”
政府决定结束对多套房持有者资本利得税加重征收的暂缓措施，但在“3个月内很难完成卖房”的主张下，正推进将交易完成时点最多延后至6个月的方案，市场上进一步增加房源的可能性也随之升高。
Woori银行房地产研究实验室负责人 Ham Youngjin 表示：“政府在强化对非自住目的购房者或多套房持有者征税方面，持续释放一致的信号，预计会对这类房源进入市场产生影响。”他解释称：“考虑到还有春节连休等因素，如果能对支付尾款的期限或产权过户登记的时间给予宽限，房主出售住房的意愿可能会显现出来。”
但也有观点认为，尽管出现部分急售房源，现场情况仍以“房主并未下调叫价”等看法为主，认为即便资本利得税重税措施恢复，市场也不会出现明显变化。“死扛”的心态之所以强烈，是因为在过去文在寅政府时期以及在本届政府时期，都形成了“只要熬着等就行”的认知。江南区道谷洞一位中介相关人士表示：“文在寅政府时期，那些胆小的人都已经把房子卖掉了，现在这样的人几乎没有。”他还称：“经历过那段过程后，如今会被总统发言所动摇的人并不多，不仅江南如此，首尔外缘地区也不会出现太大波动。”
也有声音指出，如果当前有承租人居住，即便房主想卖也难以成交，因此有必要出台相关对策。由于首尔全境被指定为土地交易许可区（토지거래허가구역），买方必须承担实际自住义务。希望购房的人必须提交现有承租人将搬离的租赁合同终止确认书，才能完成购房。现任房主可以通过额外支付“好处费”的方式劝租客搬走，但如果租客拒绝，即便如此房源也无法真正进入市场。
NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“虽然可能存在公平性问题，但如果能制定方案，例如在租赁合同到期后进行实际自住的前提下，也允许在土地交易许可区内进行交易等，为监管设立例外，那么多套房持有者的房源会进一步释放出来。”他还称：“目前市场失衡的最大原因是缺乏房源，如果土地交易许可区的监管出现例外，卖方单方面抬高叫价的行为也有望受到一定制约。”
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