“认购账户，这个月别浪费了”……2月分售1万套房，教你如何“挑着买”[实战理财]

by Choi Seoyoon

Published 04 Feb.2026 07:00(KST)

Updated 04 Feb.2026 07:08(KST)

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首尔供应仅1017户竞争激烈
须仔细权衡自住计划与资金问题
地方天安、庆山各推售逾1000户

“认购账户，这个月别浪费了”……2月分售1万套房，教你如何“挑着买”[实战理财]

如果对如何开始“置办自住房”感到茫然，不妨多关注一下2月的楼盘预售市场。本月在全国推出的一般预售房源约有1万户，比1年前同一时期多出近4倍。由于去年1月戒严等内外部不稳定局面持续，预售市场一度陷入低迷。

首尔热门小区门槛依然很高。去年11月“盘浦 Raemian Trinione”认购竞争率为237比1，12月“驿三 Central Xi”则达到487比1。这表明，即便分售价并不低，江南地区新建小区仍然备受青睐。不过，首尔并非唯一选项。与首尔相邻的首都圈中，有不少受益于首都圈广域快线铁路（GTX）等交通利好的小区，地方城市则有分售价压力较低、区位条件扎实的大型小区推出。

一旦认购中签，在受调控区域将会被限制5至10年内不得再次中签。如果不加思索就盲目认购，结果中签了并不想要的小区，就会非常尴尬。必须先想清楚“如果中了这个小区，我真的会去签约吗？”，再决定是否认购。

首尔房源少竞争激烈…价差收益可观

首尔江西区“Raemian El Lavine”空中休息室。三星物产建设部门供图

据房地产市场信息机构RealToday称，本月计划预售的房源为全国22个小区、共2万2968户（含租赁房，不含办公公寓）。其中可以使用认购存折申购的一般预售房源为9999户。从区域来看，一般预售房源首都圈为4588户（46%），地方为5411户（54%）。

本月首尔一般预售共3个小区、1017户。永登浦区“The Sharp 新吉 Central City”（一般预售477户，下同）为专用面积51~84平方米的中小户型。步行可达地铁7号线新丰站，未来还将新建新安山线。新安山线通车后，前往汝矣岛可控制在10分钟左右。该小区总户数为2054户，但由于组合成员（原住户）房源占比较高，一般预售户数有限，这一点需要提前留意。

江西区“Raemian Ellabine”（276户）属于9号线地铁站附近小区，且靠近麻谷就业区。江西区在首尔内部一直被认为房价负担相对较低，但近期受麻谷开发效应带动，市价快速上涨。瑞草区“Acro The Seocho”（56户）房源极少，预计竞争将十分激烈。由于位于江南三区，一旦中签，有望获得可观的价差收益。

京畿·仁川：坐拥交通利好的地铁盘…地方：值得瞄准大型小区

仁川南洞区“Fore-na The Sharp 仁川市厅站”鸟瞰图。韩华建设部门、浦项制铁E&C提供

如果首尔压力过大，可以关注京畿·仁川。九里市“九里站 Highnity River Park”（一般预售1530户）是2月首都圈最大房源。其为地铁8号线和京义中央线双地铁站小区，到蚕室约20分钟，到三成站约30分钟。安养市“安养站 Central IPark Sujin”（407户）叠加了月串线、GTX-C、新安山线等多重利好。

富川市“Ssangyong The Platinum 温水站”（230户）是1号线和7号线双地铁站小区，对G Valley上下班通勤需求有利。仁川“Forena The Sharp 仁川市厅站”（735户）步行可达仁川1号线·2号线换乘站。但其分售价方面，以专用面积59平方米户型为例，最高价在6亿韩元中段，比周边市价（4亿中段至5亿韩元区间）要高。

在地方城市，将有多处超过1000户的大型小区推出。地方预售更要细致考察区位条件。是否为人口流入地区、是否临近就业岗位（产业园区·企业）、交通网络是否完善，都将直接影响未来房价。天安“天安 IPark City 5·6小区”（1948户）是2月地方最大房源。周边有Samsung SDI等产业园区，就业与居住距离较近。其专用面积为84、102、120、197平方米，属于中大户型，因此分售价本身可能不低，需要核实各户型的具体价格。

庆山“庆山上方公园 Hoban Summit 1小区”（1004户）全部为一般预售，且靠近高铁KTX车站。昌原“昌原 Xi The Sky”（509户）毗邻可容纳约12万人规模的国家产业园区，是当地地标级小区。釜山“Altiero 广安”（366户）可眺望海云台和广安里，且靠近釜山2·3号线水营站与Centum生活圈。由于为大户型，分售价偏高，但对于在釜山自住或作为第二居所的需求而言，值得关注。

“1·29对策分散供应时点…对认购市场影响有限”

只要梳理清楚现金实力、认购积分和通勤方向，选择范围就会明显收窄。如果能够筹集到15亿至20亿韩元以上现金，且认购积分较高，可以考虑在首尔楼盘一搏。受调控区域的小区有3年转售限制和2年自住义务，也就是说中签后不能立刻出售或出租。因此需要提前判断是否有实际自住计划、资金流是否充裕。

如果在首尔购置自住房压力过大，但又必须往返首尔通勤，可以关注京畿·仁川的地铁站附近小区，其共同点就是交通利好。随着GTX-C、新安山线、月串线等开通，前往首尔的通达性将大幅改善。不过，“规划”与“通车”并不相同。必须确认何时开工、何时通车，以及在自己实际入住时是否能够使用。如果要10年后才通车，对当前通勤并无帮助。

如果认购积分较低，在首都圈胜算不大，那么选择地方大型小区也是一种策略。天安有Samsung SDI等产业园区，庆山有KTX车站，昌原有可容纳约12万人的国家产业园区，需求基础较为扎实，且房源充足，中签概率相对更高。