3至7月4个月内搬迁
1156户迁移令租赁市场高度警惕
有预测称“最多将上涨5000万韩元”
随着京畿道城南市盆唐区亭子洞“韩松村5小区”正式启动搬迁程序，一带的全租和月租市场开始躁动。由于仅韩松村5小区就将产生约1000户的搬迁需求，再加上生活圈相连的龙仁市水枝区也叠加了因改造产生的搬迁需求，有观点认为，短期内全租价格最高可能上涨至5000万韩元。
据韩松村5小区改造住宅组合4日消息，组合已于上月30日面向组合成员和承租人发布了搬迁启动公告。本月19日至28日将受理搬迁计划书，并办理信托登记和搬迁费用贷款申请。实际搬迁期为明年3月20日至7月20日，共4个月。通过改造，韩松村5小区将从现有的12栋1156户变为16栋1271户，住户数将增加115户。
搬迁公告发布后，附近的全租和月租市场立即作出反应。亭子洞一带是全租比例高于月租的区域，整体出租房源约有70%为全租。据悉，韩松村5小区内部全租居住比例也超过70%。随着附近龙仁市水枝区的改造项目全面展开，额外的搬迁需求很可能流入该区域。实际情况是，龙仁市水枝区丰德川洞“宝元公寓”等小区也在推进改造，被指出正在刺激亭子洞一带的全租需求。
亭子洞在盆唐内部也是学区与生活基础设施都较为完善的区域，深受新婚夫妇和有学龄子女家庭的青睐。有分析称，在搬迁需求之外，再叠加寻求新全租房源的实际需求，可能会加大全租价格的上行压力。
附近的不动产中介人士预测，全租押金在短期内最高可能上涨约5000万韩元。实际上，2023年“槐树村3·4小区”发布改造搬迁公告时，试图迁往附近小区的需求集中涌入，导致全租房源被迅速消化，曾出现类似先例。当时部分户型的全租价格一度上涨约1亿韩元。
一位不动产中介相关人士表示：“这一带并不是那种会急剧抬高全租价格的地区，但房源本身就不足”，“一旦需求集中，价格只能自然而然被推高。”
尤其是以建筑面积20坪段和30坪段的中小户型为中心，只要有房源挂出，就很快被消化。实际上，最近亭子洞韩松村1小区“青丘公寓”专用面积84平方米（32坪型）、三居室结构的全租房源，其全租押金已于上月26日从原来的6.7亿韩元上调至7亿韩元。韩松村4小区“住房公社公寓”两居室结构、专用面积35平方米（10坪型）的全租价格也于本月3日从3亿韩元上涨至3.2亿韩元，上涨幅度约为2000万韩元。
另一家附近不动产中介事务所相关人士表示：“搬迁公告发布后，咨询电话持续不断”，“由于结构上需求远大于供给，一旦搬迁正式开始，全租市场的上涨走势很可能会延续。”
盆唐区是上世纪90年代开发的一期新城地区，由于小区老化和容积率较高，改造项目一直在积极推进。早于韩松村5小区启动搬迁的“槐树村3·4小区”和“彩虹村4小区”预计将于明年入住。“彩虹村4小区 The Sharp Bundang Centro”已于今年年初完成认购，“槐树村3小区 The Sharp Bundang Tier One”也已结束分销；“槐树村4小区 The Sharp Bundang Highest”计划于明年3月开盘销售。
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