优质楼盘无顺序认购机会重启，首都圈核心地段需求集中
把握首都圈无顺序认购时机，“City Ociel 8小区”成自住客最优选
近期，以首都圈为中心的无顺位认购市场（俗称“捡漏”）再次受到实际置业需求者的高度关注。自从2025年起将认购资格限制为无房家庭为主后，投机性需求减少，给实际购房需求者带来实质机会的结构逐步定型，无顺位认购因此再度受到瞩目。
实际上，政府自去年6月起将无顺位认购申请资格限制为无房者。此前，只要年满19周岁，即便没有认购账户，任何人都可以申请，但制度实施后，仅无房家庭成员方可申请。随着这一变化，投机性需求自然减少，以实际需求者为中心的认购秩序正逐步形成。
在这一趋势下，无顺位认购再次被视为实际购房者实现自有住房的现实通道。尤其是在首都圈主要地区，因区位优越且对未来房价上涨预期较高，即便是剩余房源，认购竞争也高达数百比一，认购热度持续高涨。
例如，本月在京畿道义王市高泉洞进行无顺位认购的“义王市厅站 SK VIEW IPARK”，6户房源共收到687份申请，平均竞争比达到114.5比1。另外，上个月进行无顺位认购的“The Sharp 盆唐Tier One”也录得平均351.2比1的竞争比，印证了市场的高度关注。除此之外，包括“安养Xi Heritage On”（最高15.33比1）在内的首都圈多个小区，在剩余房源认购中均出现两位数以上的竞争比，显示无顺位认购市场正在以实际需求者为中心重新恢复活力。
事实上，随着首都圈内那些相较分售价仍有上涨空间的小区开展无顺位认购，实际购房者之间的关注度不断升高。在部分分售价相对稳定的小区中，未来形成溢价的可能性被频繁提及，无顺位认购被评价为实现自有住房的现实机会。分销市场也有分析指出，这一趋势主要集中在首都圈内区位和居住条件已获验证的项目。
业内认为，这类无顺位认购已不再只是单纯的追加供应手段，而是逐渐成为需求者集中选择的一大认购渠道。尤其是其在认购积分或账户条件方面的负担相对较轻，被评价为对在一般认购中难以中签的实际购房者而言是现实可行的替代方案。分析认为，那些同时考量自住目的与资产价值的需求群体持续关注，也正源于此。
一位业内人士表示：“随着无顺位认购制度以实际需求者为中心重新构建，整个认购市场正出现积极变化”，“尤其是综合考虑分售价、区位及未来价值等因素的实际购房者积极参与市场，这一点令人振奋。”
在此背景下，最近首都圈内一处基础设施优秀、紧邻首尔、即将启动无顺位认购的小区，正受到实际购房者的高度关注，这就是“City OCL 8小区”。
由HDC现代产业开发、现代建设、POSCO E&C在仁川龙贤·鹤翼1地块城市开发区共同2BL一带供应的该小区，规划为地下3层至地上46层，共7栋，专用面积59~136平方米，总计1,349户。
小区最大优势在于优越的区位。首先，小区位于步行圈内的地铁站区，半径500米范围内规划有水仁盆唐线鹤翼站，居民可步行利用该站。车站开通后，可一次直达江南区厅、首尔林、水西等首尔主要地区，无需换乘，并可与首都圈地铁1号线、松岛站（KTX）、京江线（月串–板桥）等大部分线路实现联通，预计前往首都圈各地的出行将更加便捷。
复合名品城市City OCL优越的生活基础设施也是一大亮点。小区周边规划有小学，以及可步行往返的中学和高中，突显出卓越的教育环境。此外，小区临近City OCL内的大型商业·文化·办公区“Star OCL”，使用便利。Star OCL内计划引入仁川博物馆公园（推进中）、电影院、购物设施等多种生活便利、购物及文化设施。
居住环境同样舒适宜人。小区前方规划建设一座与松岛中央公园相当规模（约37万平方米）的中央公园（Grand Park），南港邻里公园、文鹤山、潮沟蓄水池等自然空间也近在咫尺。此外，连接Grand Park与City OCL的步行街“Link OCL”将被打造，居民可更为便捷地在舒适自然环境与一站式文化艺术区之间往来。
同时，小区所在的仁川未被纳入房地产调控范围，预期将享受政策“反向利好”。根据政府10·15房地产对策，首尔全境及京畿道12个地区被划为调控区域，认购与贷款等条件趋严，而仁川被排除在调控区域之外，自有住房门槛相对较低。
此外，作为城市开发项目打造的City OCL，在项目完成后有望成为具备自给自足功能的成熟城市；待小区入住时，居民将能够充分享受City OCL及小区周边丰富的基础设施，未来区位价值与居住便利性有望进一步提升。
另一方面，“City OCL 8小区”的无顺位认购公告日为1月26日（周一），认购受理时间为2月2日（周一），合同签订预计于2月9日（周一）进行。“City OCL 8小区”的样板房设于仁川广域市弥邱忽区阿岩大路一带。
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