“只留一套优质房” 重税发言下的平静楼市
首尔公寓挂牌量达5万套
总统发言后上涨0.9%
土地交易许可制与贷款监管叠加影响
“能否把尾款日提前到5月9日之前”咨询不断
“狎鸥亭一带持有大量现金资产的业主较多，与其突然大幅降价抛售挂牌，不如先选择观望和‘死扛’。即便持有税上调，也有‘只要再撑3~4年就可以’的经验效应，因此高龄业主也很可能暂时继续持有。”（首尔江南区狎鸥亭洞A中介）
“现在的政策走向是在引导‘一套优质核心住房’，最终会不会导致江南或‘汉江带’等首尔热门区域的偏好度更加集中？”（首尔铜雀区黑石洞B中介）
在总统 Lee Jaemyung 于上周末明确表示不会再追加延长多套房持有者转让所得税加重征税的暂缓措施之后，第一个工作日——26日，首尔市内主要区域房产中介的氛围依然平静。除了有个别客户咨询，要求把尾款支付日提前到转让税加重征税生效前外，表示要挂牌出售房源的联系与平时相比并无明显差别。
一线市场普遍预计，多套房持有者的房源短期内很难大量涌入市场。多数业主打算先观望未来走势再做决定。作为房地产税制另一支柱的持有税（财产税·综合房地产税）将如何改编，也是关键所在。距离转让税加重征税暂缓措施到期仅剩100余天之际，过去文在寅政府时期凸显的多套房持有者与政府之间的对立格局，正呈现出再现的态势。
根据26日房地产大数据企业Asil的资料，按前一日统计，首尔地区公寓（以买卖为准，含办公公寓）挂牌量为5万6777套。与本月22日（5万6216套）——总统就将于今年5月结束的转让税加重征税暂缓措施表示“不考虑追加延长”的当天——相比，增加了0.9%。不过，市场认为，仅凭这一增幅还难以认定挂牌量出现了有意义的增长。本月初（5万6621套），也处于类似水平。
狎鸥亭洞一家中介相关人士表示：“确实出现了想要尽快出手的动向，也零星出现比此前最高价略低的房源，但真正低价的房源已经全部卖掉了”，“预计今后房源‘锁定’现象会更加严重。”麻浦区阿峴洞一位中介称：“麻浦Raemian Prugio公寓20坪户型目前叫价在24亿韩元左右，在5月9日之前想卖出的业主中，有人会把叫价下调约1亿韩元”，“但由于买方也需要时间出售自己名下住房，随着时间推移，叫价可能还会进一步下调。”
有观点指出，首尔公寓被划入土地交易许可区（以下简称许可区），同时又适用贷款监管，交易本身就不容易。在许可区内，从申请到签约、支付尾款等完成购房流程大约需要3~4个月。根据所得税法，转让税的课税时间以价款清算日（尾款日）或登记申请日中较早的一日为准。距离转让税加重征税暂缓到期仅剩约100天，即便现在立刻挂牌，也有可能适用加重征税。由此也有解读认为，总统此番表态，是在引导业主向市场抛出“超低价”房源。
总统表示：“对在今年5月9日之前签订的合同，将在国务会议上讨论给予加重征税的暂缓优惠”，为市场留出了“退路”。KB国民银行首席专家委员 Park Wongap 表示：“考虑到许可程序等因素，调控区域内的节税房源在4月中旬之前应该会陆续出现”，但他同时指出：“由于夹带全租的杠杆投资已经很难操作，想卖却卖不掉的多套房房东应该不少，因此虽然会有一定量房源涌出，但远谈不上‘蜂拥而出’。”
如果多套房持有者转让税加重征税真正落地，税负预计将大幅增加。根据 Shinhan Bank Premier Pathfinder 专家委员 Woo Byungtak 的模拟测算资料，对于持有10年、转让差价为20亿韩元的住房，目前大约需缴纳7亿1823万韩元的转让税；若适用加重税率，2套房持有者需缴纳13亿5568万韩元，3套房持有者则增至15亿7540万韩元。若持有5年、房价上涨5亿韩元，目前应缴税额为1亿7717万韩元，而在适用加重税率后，税负将增至2亿9982万至3亿5454万韩元，最多增加约2倍。
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
