“在首尔找全租越来越难”……公寓续租比例逼近50%[房地产AtoZ]

首尔市内公寓景象。韩联社提供

View original image

以首尔公寓为中心，全租合同中续约（包括行使合同续约请求权）的比例已逼近50%。由于“差价投资”（夹带全租进行买卖）受阻，导致全租供应减少、押金将上涨的预期扩散，促使租客急于延长合同。为减轻全租保证金上涨带来的负担，合同续约请求权的使用也愈发活跃。

23日据国土交通部实际交易公开系统显示，上个月首尔公寓全租合同中，续约比例统计为49.0%，较前一个月上升5.3个百分点。今年截至本月22日，续约比例也升至49.2%。

截至去年6月，全租合同中续约所占比例为41%。但随着“10·15对策”规定在首尔全境购买公寓时必须在6个月内实际入住，市场上的全租房源随之消失。根据房地产平台Asil的资料，以前一日为基准，首尔公寓全租房源为2万2149套，比一年前减少27.9%。在全租供应低于需求的情况下，全租价格上涨更加推动了合同延长。住房产业研究院预测，今年首尔全租价格涨幅将达4.7%，较去年3.0%的涨幅高出1.7个百分点，也是自2021年上涨4.9%以来的最高预期值。

View original image

续约比例增加的最大原因是合同续约请求权使用范围扩大。房东若要求将保证金上调超过5%，租客就会行使续约请求权，以降低居住成本。去年6月，首尔公寓全租合同续约交易中，行使续约请求权的比例为23.7%，同年12月为25.2%。本月1日至22日期间，该比例进一步升至27.2%。

必读新闻

“这是股票还是赌博，预测毫无意义”……连日暴跌后尾盘反弹18%

• “儿子终究是外人，如今女儿最好”……祖父祖母也更想要女儿
• “下周更可怕”……53年来最强酷暑尚未结束
• “一晚3万韩元，真是这个价吗？”……吸引外国人蜂拥而至的韩国体验是什么
• “说过放着就会上涨”Chey Taewon会长49亿韩元押注，一天赚13亿韩元

NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“要增加全租房源，就必须供应可以实际入住的公寓，但在短期内要实现这一点实际上几乎不可能。为了尽可能延长全租居住期限，租客会先重新签约，然后在两年后再利用续约请求权。”

View original image

新韩银行房地产投资咨询中心团队长Kwon Youngseon也表示：“由于难以找到全租房源，现有承租人只能尽量长时间居住下去。随着差价投资受阻，新全租房源难以出现，因此我们判断，尽可能延长合同期限的趋势将会持续。”

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。