狎鸥亭4、5区启动施工方选定…“国平”单价迈入100亿时代[房产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 23 Jan.2026 07:00(KST)

Updated 23 Jan.2026 08:12(KST)

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狎鸥亭洞每坪售价比2年前涨30%
重建完成后每坪3亿也不成问题
可转让组合员资格后每年成交逾300件
盘浦、大峙买家也瞄准进驻狎鸥亭：“乘数效应稳固”

“韩国重建第1地”——狎鸥亭4、5区重建小区的施工单位选定将从本月开始。狎鸥亭可以永久眺望汉江，且深受资产家青睐，被视为未来高端公寓的“战场”。与2年前相比，狎鸥亭洞的平均成交价上涨了约30%。目前每坪（3.3㎡）单价在2亿韩元左右，有观点认为重建之后将突破每坪3亿韩元。

据23日相关业界消息，狎鸥亭4区重建组合将于本月底发布施工单位选定公告。4区是由现代8次和汉阳3、4、6次构成的、规模为1341户的小区，重建后计划打造最高69层、共1664户的小区。与2区（1924户）、3区（3934户）相比规模虽小，但推进速度快是其优势。

主要建筑公司也把“狎鸥亭”视为将影响今后整备事业承揽的前哨基地，正准备展开承揽竞争。去年6月，在2区施工单位选定前夕，现代建设和三星物产开始运营宣传馆，DL E&C也在准备在狎鸥亭附近的都山公园一带开设宣传馆。现代建设打出传统与国内整备事业承揽实绩第一的旗号，三星物产则在江南一带以“Raemian不败神话”为卖点展开台下竞争。DL E&C预计将强调在盘浦等地带动行情的“Acro”品牌，参与承揽大战。

Apgujeong 4区重建组合长 Kim Yunsu 表示：“只要有3家以上企业参与施工单位选定，就算是取得了人气。为提升小区高端化，将以中大户型为主构成，并计划进一步增加停车位数量。”

狎鸥亭5区则计划于下月发布施工单位选定公告。5区是由1976年竣工的汉阳1、2次构成的、规模为1232户的小区，正推进重建为最高70层、共1401户的项目。据悉，三星物产、DL E&C、浦项建设E&C等企业都在关注。

'84㎡ 100억원' 时代开启

业界认为，重建之后，以国民户型（84㎡）为标准，将开启“100亿韩元时代”。规模最大的3区项目总投资预计在7万亿韩元左右。组合方面提出的施工费用为每坪1200万韩元区间。实际成交价已突破每坪2亿韩元，预计竣工后将逼近每坪3亿韩元。To Me不动产咨询公司所长 Kim Jegyeong 表示：“狎鸥亭重建完成后，将开启‘国民户型100亿韩元’时代，并在此前从未有过的居住形态上划下重要一笔。”

狎鸥亭重建小区自2024年上半年起，成交量开始正式增加。在投机过热地区，组合设立许可之后禁止转让组合成员资格。狎鸥亭重建小区在组合设立后经过3年，自2024年上半年起，允许通过承继组合成员资格进行交易。根据国土交通部实际成交价系统统计，最近2年狎鸥亭洞公寓成交量在2024年为335件，2025年为310件。尽管去年贷款监管趋严，但成交量并未大幅减少。

大户型成交价仍以3区占优。3区内现代2次160㎡在去年6月以98亿韩元成交，创下最高价。2区内新现代9次155㎡成交价为90亿韩元，170㎡则在7月以97亿韩元成交。在约30坪段，2区的价格涨势略快一些。2区的新现代108㎡于2025年7月以75亿韩元成交，3区的现代13次105㎡则在同年6月以72亿韩元易主。

狎鸥亭老旧小区单价高于盘浦新建小区

两年间，狎鸥亭洞公寓每坪成交价上涨了约30%。据不动产R114统计，截至去年12月，狎鸥亭洞每坪成交价为1亿4068万韩元，与盘浦洞（1亿3037万韩元）相差1000多万韩元。与2024年1月相比，狎鸥亭洞上涨30.28%，盘浦洞上涨29.30%。

江南圈内盘浦、大峙、清潭等地区的购房者也都梦想进入顶级地段狎鸥亭。狎鸥亭站附近C公认中介代表表示：“有的人甚至放弃在盘浦购买新建小区，转而选择狎鸥亭。因为他们认为，日后在这里新建的房子涨得更多、涨得更久。”

新现代附近A公认中介代表称：“狎鸥亭居民的收入水平和社会地位等因素产生倍增效应的认知日益牢固。”

狎鸥亭现代公寓。金贤珉记者提供

随着作为安全资产的偏好不断增强，“超两极分化”也日益严重。以去年12月为准，首尔平均每坪成交价（4831万韩元）与狎鸥亭洞（1亿4068万韩元）之间的差距为2.91倍。与2024年1月的2.69倍相比差距进一步拉大。狎鸥亭高端地段的价格带动效应也正在向周边地区扩散。开浦洞在去年10月、蚕院洞在去年8月，每坪价格均突破1亿韩元。

Shinhan Premier Pathfinder专业委员 Yang Jiyeong 分析称：“扩大土地交易许可区、贷款监管、持有税负担等各类监管，反而产生了压缩可选择资产的效果。”