“马龙城”之后轮到“吉”……吉音新城房价大涨

by Lee Jieun

Published 20 Jan.2026 12:16(KST)

Updated 20 Jan.2026 16:36(KST)

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Raemian 6小区31坪要价约16亿韩元
受贷款监管影响低于15亿韩元房源更受欢迎
卖方撤盘抬价

在将首尔全境划为土地交易许可区（简称“土许区”）的“10·15对策”出台后，城北区吉音新城一带公寓房价接连刷新成交最高价。受贷款监管影响，可获得最高6亿韩元住房抵押贷款的1.5亿韩元以下房源聚集了投资需求，购房需求因此集中涌向吉音新城一带。

20日据国土交通部实价公开系统显示，吉音Raemian 6小区31坪（专用面积84平方米）上月以12.6亿韩元成交，刷新最高成交价。该户型去年10月曾以11.7亿韩元成交，短短两个月上涨近1亿韩元。当地多家房地产中介称，本月中旬有尚未在实价系统中反映的房源以14.25亿韩元成交。随着实成交价大幅上升，目前该户型房源的挂牌价最高已飙至16亿韩元。

被视为吉音新城“王牌小区”的Lotte Castle Classia成交价也大幅攀升。该小区25坪户型（专用面积59平方米）高层房源上月以14亿韩元成交，写下新高。去年9月同一户型高层房源以13亿韩元成交，仅三个月就上涨1亿韩元。当地房产中介表示，本月内有25坪户型房源以14.6亿韩元成交，再次刷新纪录。目前25坪和32坪（专用84平方米）房源的挂牌价分别升至17亿韩元和18亿韩元。附近小区Raemian Gireum Centerpiece的35坪户型（专用84平方米）房源也在去年10月以16.3亿韩元成交，创下该小区新高。

吉音新城内公寓小区全景（亚洲经济数据库供图）

涨价势头正向一带老旧公寓蔓延。竣工已23年的Dongbu Centreville在本月内，2套33坪户型（专用84平方米）9亿多韩元房源和1套10亿多韩元房源均被成交。

价格急涨之下，房东纷纷撤回挂牌房源并上调报价。吉音新城一带A房地产中介所所长表示：“最近有一位买家表示愿以15亿韩元购买吉音Raemian 6小区31坪户型，但房主搁置出售计划，将报价上调至16亿韩元。”

甚至还出现房东坚持要按“刷新纪录价”卖房而不提供账号的罕见景象。吉音新城附近B房地产中介所所长称：“最近有买家表示愿以15亿韩元购买Lotte Castle Classia 25坪户型，但房主没有提供收款账号，反而提高了报价。现在一旦有买家出现，房主就先搁置交易、先涨价，所以一带甚至有戏称，认为这里堪比麻浦·龙山·城东，被叫作‘麻龙城吉’的说法在流传。”

专家认为，在高强度贷款监管影响下，购房者的资金实力受限，能够在1.5亿韩元以下价位购买新建公寓的吉音新城吸引了大量投资需求。此前政府通过“10·15对策”规定，只有成交价在15亿韩元以下的住房，才能获得最高6亿韩元的住房抵押贷款。

NH农协银行房地产专业委员Yoon Sumin表示：“近期房地产市场呈现出一种走势，即去年大涨的核心地段带动其下方价位地段以‘补涨’的方式追赶。吉音新城去年新建房价格涨势相对缓慢，加之具备通勤居住区的功能，因此吸引了大量投资需求。”