优质教育环境与居住配套吸引30~40代扎堆入驻乌山市…人口增长17%
兼具幼儿园与小学资源、教育环境出众且社区多元的住宅小区
近期，随着“30多岁和40多岁一代”成为房地产市场的主力军，拥有优质教育环境、便利居住配套以及良好职住平衡条件的首都圈新建公寓密集区域持续走强。
据韩国不动产院房地产统计信息显示，从去年1月至9月，首都圈公寓买卖交易共20万5,433件，其中约58%、即11万8,227套由“30多岁和40多岁一代”购入。“50多岁和60多岁一代”曾是首都圈房地产市场的主体，如今“30多岁和40多岁一代”已取而代之，成为首都圈房地产市场的核心购买群体。
尤其是“30多岁和40多岁一代”多为有学龄期子女的家庭，也是经济活动最为活跃的阶段，因此在置业时优先考虑安全的上学环境和教育基础设施，并对拥有便捷交通网和优越职住平衡条件的居住区域有较高偏好。由大规模开发项目新近打造的新建公寓密集区的人气也随之水涨船高。
具有代表性的城市便是京畿道乌山市。目前乌山市内内三美地区、外三美地区、世桥地区等大规模城市开发项目正在推进，作为新建公寓密集的京畿南部新兴住宅城镇正日益崛起。同时，通过京釜高速公路、首都圈第二环形高速公路、首都圈地铁1号线等，可便捷通达首尔、水原、平泽、城南等首都圈主要城市，交通条件优越；三星电子华城和平泽园区、东滩科技谷等主要工业园区近在咫尺，就业岗位也十分充足。
据统计厅数据显示，乌山市净流入人口达1万2,126人，在全国228个基层自治团体中净流入人口数位居前列。净流入人口主要集中在30~34岁、35~39岁、40~45岁等年龄段，“30多岁和40多岁一代”的迁入最为活跃。由此，人口规模也从2015年的20万7,000人增长至2024年的24万2,000人，10年间增加约17%，住房购买需求同步上升，以新建公寓为中心的买卖价格持续走高。
例如，位于乌山市水清洞的“The Sharp Osan Central”专用面积77平方米户型在去年9月以6亿2,000万韩元成交，创下新高价，这一价格较去年2月成交的5亿5,900万韩元上涨约10%。位于乌山市外三美洞的“Seodongtan Station The Sharp Park City”专用面积84平方米户型也于去年7月以6亿2,500万韩元成交，较前年初5亿7,000万韩元的成交价上涨了5,500万韩元。
业内相关人士表示：“拥有学龄期子女的‘30多岁和40多岁一代’在首都圈公寓交易中占比已超过一半，成为核心交易群体，在此背景下，价格合理、兼具新建宜居城市基础设施、优质教育环境和职住平衡优势的乌山地区，正吸引众多购房者前来。”他还表示：“尤其是地面无车辆通行、配备园林公园和多样化社区设施、十分适合养育子女的居住环境等特点，使得以年轻群体偏好度较高的新建公寓为主，价格持续保持上升趋势。”
在此背景下，今日GS建设通过位于京畿道乌山市内三美2区段单位规划区A1地块（内三美洞一带）的共同住宅开发项目，启动“北乌山Xi Riverble City”特别供给认购受理，备受关注。该小区将于1月20日（星期二）启动特别供给，21日（星期三）进行一顺位认购，22日（星期四）进行二顺位认购，依次推进。
北乌山Xi Riverble City规划为地下2层至地上29层、共10栋、专用面积59~127平方米、总计1,275户的大规模小区。此后，随着GS建设计划供应的1,517户共同住宅落成，整体将发展为总计2,792户、堪比迷你新城规模的Xi品牌住区。
该小区为“家门口有小学”的项目，规划在小区正前方新建小学，保障子女安全上下学，小区内还将配建托儿所。此外，内三美2区将建设大型公园，小区右侧毗邻修建有步道的笔峰山，适合与子女一同享受休闲时光。
便利的生活环境同样是一大优势。驾车约5分钟即可进入东滩新城，轻松享受乐天百货东滩店、Traders Wholesale Club东滩店、翰林大学东滩圣心医院等生活配套，以及聚集了众多培训机构的东滩补习街。易买得乌山店、乐天玛特乌山店、CGV乌山中央店等乌山市内基础设施也可便捷到达。
尤其是本次小区所在的内三美2区，因紧邻连接乌山与首都圈主要地区的北乌山出入口，区位条件十分优越，是乌山地区居住偏好度最高的区域之一。通过首都圈第二环形高速公路北乌山出入口，可快速前往首尔、水原、龙仁等首都圈主要地区，进入京釜高速公路也十分便捷。
公共交通网络同样出色。首都圈地铁1号线乌山大学站近在咫尺，出行方便。除此之外，水仁盆唐线乌山大学站延长线（规划）、东滩城市铁路（有轨电车，规划）等多条铁路线路也计划新建，首都圈广域快线GTX-C线路乌山延长方案也在推进之中。
由国内代表性住宅品牌Xi打造的差异化产品力也是一大亮点。小区以南东向、南西向板楼式户型为主进行设计，采光与通风条件优异，并通过加大楼栋间距，最大化保障住户私密性、日照量及景观视野。每户配备1.5辆车的充足停车位。根据不同户型，还将提供衣帽间、储物间、Alpha Room、Beta Room等多样收纳空间，提高空间利用效率。
Xi独有的特色社区“Club Xi-an”也颇为引人注目。Club Xi-an内将设置采用GDR系统的高尔夫练习场、健身中心、普拉提、GX教室等多种运动设施，以及桑拿、小型图书馆、自习室、宾客客房等充分考虑住户生活方式的多样便利设施。为丰富住户的休闲生活，还将引入教保文库图书策展服务，并配备融入知名品牌设计感的咖啡厅。此外，还将打造配备休息厅的茶室以及拥有特色景观设计的大型小区内公园。
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